一、區(qū)位概況

西姜寨鄉(xiāng)隸屬八朝古都開封的祥符區(qū)，北宋時(shí)期的運(yùn)糧河縱穿而過。西姜寨鄉(xiāng)總面積 145 平方公里，下轄 31 個(gè)行政村，86 個(gè)自然村，總面積 140 平方公里，耕地面積近 10萬畝，總?cè)丝?nbsp;7.2 萬人，其中鎮(zhèn)區(qū)人口 0.26 萬人。鄭民高速新 310國道（祥港大道）橫穿東西，開港大道和省道 219 線縱貫全境。2016 年 7 月 27日，由全國 70 多家廣電媒體主辦的 2016“中國最美村鎮(zhèn)”評(píng)選活動(dòng)首輪投票結(jié)果揭曉，西姜寨鄉(xiāng)得票數(shù)全國第一。2017年12月17日，西姜寨鄉(xiāng)獲評(píng)2017中國最美村鎮(zhèn)50強(qiáng)。

開封市鄉(xiāng)村振興“1+6”示范區(qū)：“1”是指1個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（即：朱仙鎮(zhèn)），“6”是指6個(gè)村（即：鼓樓區(qū)仙人莊辦事處余店村、仙人莊村、茶庵村；祥符區(qū)朱仙鎮(zhèn)老飯店村、小店王村，西姜寨鄉(xiāng)西姜寨村）。

西姜寨田園綜合體項(xiàng)目位于開封市祥符區(qū)西姜寨鄉(xiāng)，整體規(guī)劃面積約 27720 畝。規(guī)劃區(qū)域東臨歷史四大名鎮(zhèn)朱仙鎮(zhèn)，西鄰中牟縣，北鄰城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，地處鄭汴港金三角地帶、開港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地帶、大鄭州都市區(qū)的核心發(fā)展區(qū)域，地理位置優(yōu)越。

西姜寨田園綜合體項(xiàng)目位置圖

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園為西姜寨田園綜合體“一心”“一帶”“一環(huán)”“三區(qū)”“一園”中的“一園”，位于整個(gè)項(xiàng)目中南部。

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位置圖

二、項(xiàng)目歷程

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目于2018年開始謀劃，農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)2020年3月17日舉行項(xiàng)目開工奠基，歷時(shí)181天建設(shè)完成；于2020年9月22日開園，并作為2020年河南農(nóng)業(yè)豐收節(jié)主會(huì)場(chǎng)，當(dāng)日上午，開封市文化廣電和旅游局黨組書記、局長魏培仕、大宏農(nóng)旅董事長郭大宏為第三屆“中國農(nóng)民豐收節(jié)”河南主會(huì)場(chǎng)——開封愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)進(jìn)行AAA級(jí)景區(qū)授牌儀式，這標(biāo)志著開封愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)正式跨入國家3A級(jí)旅游景區(qū)行列；嘉年華景區(qū)于今年“十一”期間舉辦了“河南寶貝狂歡節(jié)”、“開封菊花節(jié)分會(huì)場(chǎng)”登系列活動(dòng)，“河南寶貝狂歡節(jié)”以“神奇新農(nóng)業(yè)，孩子新世界”為基點(diǎn)，穿插多種童話主題演藝活動(dòng)，打造沉浸式的童話體驗(yàn)。

三、單位簡介

河南大宏農(nóng)旅集團(tuán)是一家服務(wù)于鄉(xiāng)村振興建設(shè)的集團(tuán)化公司，做為河南省乃至全國鄉(xiāng)村振興中“資本下鄉(xiāng)”的企業(yè)典范，致力于通過為客戶提供健康食品、優(yōu)美和諧的自然環(huán)境、現(xiàn)代化的生活方式，成為城市和鄉(xiāng)村居民共同的“美好生活綜合服務(wù)商”，鄉(xiāng)村振興模式的探索者和引領(lǐng)者。

公司目前分別在祥符區(qū)開發(fā)運(yùn)營西姜寨田園綜合體項(xiàng)目、西姜寨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、樂田農(nóng)場(chǎng)、西姜寨十八彎三產(chǎn)融合示范帶、朱仙鎮(zhèn)“中國新村民發(fā)展示范基地”項(xiàng)目、朱仙鎮(zhèn)古鎮(zhèn)修復(fù)與旅游開發(fā)項(xiàng)目、鼓樓區(qū)余店民俗文化村項(xiàng)目等。計(jì)劃利用十年時(shí)間，建成一個(gè)一二三產(chǎn)融合的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，打造一個(gè)民宿品牌，復(fù)興一座古鎮(zhèn)。

2019年4月，經(jīng)開封市委、市政府批準(zhǔn)，通過增資擴(kuò)股，公司引入開封金控投資集團(tuán)有限公司、河南開封國土開發(fā)投資有限公司、開封市祥符區(qū)發(fā)展投資有限公司等國有資本，成為開封市國資控股的混合所有制示范單位，注冊(cè)資本金達(dá)到5億元。在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全面主導(dǎo)、推進(jìn)開封鄉(xiāng)村振興“1+6” 示范帶項(xiàng)目建設(shè)。

集團(tuán)下屬有商業(yè)運(yùn)營管理公司、旅游開發(fā)公司、民宿管理公司、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司、文化傳媒公司、物流公司、鄉(xiāng)學(xué)院、農(nóng)業(yè)種植及加工生產(chǎn)公司等。

開封金控投資集團(tuán)有限公司成立于2017年6月，是開封市人民政府結(jié)合《河南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)政府投融資公司改革創(chuàng)新轉(zhuǎn)型發(fā)展的指導(dǎo)意見》（豫政[2015]9號(hào)文）進(jìn)行組建的。開封金控為國有全資企業(yè)，注冊(cè)資本為17.8億元，經(jīng)營范圍包括：從事對(duì)國家允許的行業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行投資、控股公司服務(wù)、債權(quán)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、股權(quán)投資活動(dòng)及相關(guān)咨詢服務(wù)、融資租賃、兼營與融資租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的商業(yè)保理、非證券類股權(quán)投資基金管理服務(wù)及相關(guān)咨詢服務(wù)等。

四、頂層設(shè)計(jì)

開封市委，市政府提出開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶建設(shè)理念，按照“市統(tǒng)籌、區(qū)實(shí)施，鄉(xiāng)村主體、社會(huì)團(tuán)體參與”的模式，把“1+6”示范區(qū)建設(shè)成為開封實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的示范區(qū)、一二三產(chǎn)業(yè)融合示范區(qū)、文脈傳承示范區(qū)、全國有特色的鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)，帶動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略在全市全面展開，形成可復(fù)制可借鑒可推廣的經(jīng)驗(yàn)，打造全省乃至全國鄉(xiāng)村振興的標(biāo)桿。

由北京農(nóng)道負(fù)責(zé)的開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶整體策劃作為西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園的頂層設(shè)計(jì)，為西姜寨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園乃至開封市鄉(xiāng)村振興的發(fā)展繪就了遠(yuǎn)景藍(lán)圖。

（一）、開封鄉(xiāng)村振興“1+6”區(qū)域面積

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶總面積56.69平方公里（8.5萬畝），總?cè)丝?6846人，涉及耕地5.494萬畝（包含基本農(nóng)田2.266萬畝），占總面積的64.61%；建設(shè)用地總量1.86萬畝，占總面積的21.87%；其他用地1.15萬畝（包含生態(tài)用地、林地等），占總面積的13.52%。

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶示意圖

（二）、開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶結(jié)構(gòu)

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶，包含朱仙鎮(zhèn)，余店，西姜寨，仙人莊，茶庵，老飯店，小店王等，形成了以朱仙鎮(zhèn)為核心，一鎮(zhèn)六村沿開尉路沿線分布的鄉(xiāng)鎮(zhèn)振興帶。

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶結(jié)構(gòu)圖

（三）、開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶項(xiàng)目構(gòu)成

開封鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶，規(guī)劃總面積約56平方公里，采用“市統(tǒng)籌、區(qū)實(shí)施，鄉(xiāng)村主體、社會(huì)資本參與”的模式推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)。目前，西姜寨鄉(xiāng)、朱仙鎮(zhèn)、余店村核心項(xiàng)目區(qū)已全面啟動(dòng)，以現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、三產(chǎn)融合、三鏈同構(gòu)打造西姜寨模式，以古鎮(zhèn)開發(fā)保護(hù)、人居環(huán)境改造、文化振興打造朱仙鎮(zhèn)模式，以生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游為載體打造余店模式，探索鄉(xiāng)村振興的“河南模式”、“開封模式”。

1、朱仙鎮(zhèn)模式

朱仙鎮(zhèn)隸屬于河南省開封市祥符區(qū)，位于開封市西南部，距離開封市區(qū)22.5公里，鎮(zhèn)域總面積70.26平方千米。明清時(shí)期與廣東佛山鎮(zhèn)、江西景德鎮(zhèn)、湖北漢口鎮(zhèn)同為全國“四大名鎮(zhèn)”。

朱仙鎮(zhèn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)豐富，愛思嘉農(nóng)旅將以“文化旅游、非遺文化”為主題，打造“千年古鎮(zhèn)”的農(nóng)旅品牌。

朱仙鎮(zhèn)組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)用地面積 35 平方公里，是開封市打造的‘一城兩核六組團(tuán)’多極支撐體系中的重要一極。未來的朱仙鎮(zhèn)組團(tuán)，是祥符產(chǎn)業(yè)新城和開封南部新城，是鄭汴一體化、鄭汴港金三角地帶重要的節(jié)點(diǎn)城市，是祥符區(qū)動(dòng)力轉(zhuǎn)換、結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)城融合的主平臺(tái)。組團(tuán)依托國家生態(tài)文化旅游展示區(qū)建設(shè)以及豐富生態(tài)資源，布局文化旅游、科技教育、電子信息、特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、生態(tài)養(yǎng)生以及休閑農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

朱仙鎮(zhèn)

2、余店模式

（1）、項(xiàng)目區(qū)位

余店村位于開封市南10公里處，東臨省道219永定線（開尉路），西臨金明大道，南臨鄭民高速，北臨余良路，項(xiàng)目總投資月8億。

項(xiàng)目區(qū)位圖

（2)、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：宿集、食坊街、非遺街、汴梁草原、歡樂田園、蝴蝶谷、鄉(xiāng)學(xué)院、汽車影院、游客服務(wù)中心、有軌小火車登。

項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖

  (3)、重點(diǎn)產(chǎn)品介紹

A.坐上火車去旅行——有軌小火車

規(guī)劃總長度2.2公里，沿村莊外邊界而建，沿途共設(shè)六個(gè)主題站點(diǎn)，項(xiàng)目作為差異化的交通工具，不僅充當(dāng)運(yùn)輸、觀光等功能，而且自帶引流作用，通過小火車連通度假區(qū)內(nèi)所有的旅游項(xiàng)目，至使項(xiàng)目更為整體劃一。

有軌小火車

B.開封最大民宿集聚群——宿集

宿集位于余店村中心，占地283畝（包含原住民），通過前期的市場(chǎng)調(diào)研及數(shù)據(jù)分析，并結(jié)合余店的自身特色和鄉(xiāng)村振興原則，利用百姓閑置房屋，打造特色及不同主題的住宿產(chǎn)品。其中旅游客棧：1000間、精品民宿：500間、康養(yǎng)民宿：1500間。以此來滿足各類游客的住宿需求。

宿集

C.童話王國——?dú)g樂田園

歡樂田園位于余店村東部，占地318畝，結(jié)合開封親子市場(chǎng)空白的現(xiàn)狀，依托余店地理資源優(yōu)勢(shì)，以童話+田園為主題，以文化創(chuàng)意、休閑娛樂、親子教育為理念，打造的精品創(chuàng)意農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，讓從小脫離鄉(xiāng)村生活的孩子們?cè)趯?shí)地觀賞中認(rèn)知農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)。

歡樂田園

D.夢(mèng)幻世界——蝴蝶谷

位于余店村南，占地64畝，結(jié)合鄭民高速禁建帶土地屬性，以花卉苗木為基底，結(jié)合觀光小火車穿越其中，導(dǎo)入夢(mèng)幻主題，植入蝴蝶文化元素，打造成可觀賞、可科普、可互動(dòng)的奇幻世界。

蝴蝶谷

E.不出河南玩草原——汴梁草原

位于余店村西南，占地264.5畝，結(jié)合余店民宿宿集大規(guī)模住宿，以鄉(xiāng)村田園為理念，導(dǎo)入草原文化，打造的配套型夜娛樂旅游項(xiàng)目。

汴梁草原

F.開封美食新地標(biāo)——食坊街

食坊街位于民俗老街中段，規(guī)劃占地24畝，其中特色美食店鋪86間，院落式主題餐飲16家，根據(jù)項(xiàng)目的定位需求及住宿體驗(yàn)，民以食為天，吃是人和旅游商業(yè)不可缺的市場(chǎng)業(yè)態(tài)，食坊街以傳統(tǒng)民俗風(fēng)情為主題打造的古建式商業(yè)街。

食坊街

G.古今民俗傳承，盡顯非遺展示——非遺街

非遺街位于民俗老街北段，規(guī)劃占地12畝，利用現(xiàn)有非遺街古建院落改造提升，通過傳承、弘揚(yáng)、培訓(xùn)、互動(dòng)、展演等活動(dòng)復(fù)興傳統(tǒng)文化，打造成為沉浸式“非遺”文化體驗(yàn)區(qū)，開封市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)傳承基地，集非遺展示、非遺市集、研學(xué)教育、創(chuàng)新研發(fā)于一體的綜合性特色非遺項(xiàng)目。

非遺街

H.開封首家鄉(xiāng)建院——鄉(xiāng)學(xué)院

鄉(xiāng)學(xué)院位于余店村西北，占地約120畝，余店作為開封市“1+6”鄉(xiāng)村振興示范項(xiàng)目，緊緊圍繞鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，結(jié)合鄉(xiāng)村振興發(fā)展理念及市場(chǎng)需求，利用原有規(guī)劃的鄭州一中教育用地，打造的綜合性鄉(xiāng)建培訓(xùn)學(xué)院。

鄉(xiāng)學(xué)院

I.汽車影院

汽車影院位于汴梁草原西入口處，占地12.5畝，結(jié)合高速出口優(yōu)勢(shì)及汴梁草原停車需求，打造集白天停車場(chǎng)、晚上汽車影院（院線同步）雙重功能的配套造勢(shì)型產(chǎn)品，分A、B兩個(gè)區(qū)域共可容納182個(gè)車位，其中A區(qū)和B區(qū)各容納91個(gè)車位。

汽車影院

五、項(xiàng)目定位

西姜寨田園綜合體項(xiàng)目是以政府主導(dǎo)、村民參與、企業(yè)實(shí)施為開發(fā)模式的鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目，是開封市鄉(xiāng)村振興“1+6”示范帶建設(shè)的重要組成部分，項(xiàng)目總規(guī)劃2.7萬畝，總投資50億。

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園為西姜寨田園綜合體“一心”“一帶”“一環(huán)”“三區(qū)”“一園”中的“一園”，占地面積4500畝，位于整個(gè)田園綜合體項(xiàng)目的中南部。項(xiàng)目致力打造中原地區(qū)集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育、鄉(xiāng)村特色親子游樂、農(nóng)事和民俗演藝、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化等多功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游目的地。

六、項(xiàng)目組成

西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園整體包括一園三片區(qū)。其中，一園為愛思嘉魚菜共生產(chǎn)業(yè)園，三片區(qū)為三鏈同構(gòu)花生示范園片區(qū)，高科技農(nóng)業(yè)展示的農(nóng)業(yè)嘉年華和設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區(qū)。

項(xiàng)目未來打造“一體兩翼”的整體布局，一體為高科技農(nóng)業(yè)展示的農(nóng)業(yè)嘉年華，北翼為高油酸花生三連同構(gòu)示范區(qū)、高效智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)和設(shè)施農(nóng)業(yè)集群，南翼包括1+10家庭農(nóng)場(chǎng)示范區(qū)和魚菜共生產(chǎn)業(yè)園。

項(xiàng)目總體布局圖

（一）、思嘉魚菜共生產(chǎn)業(yè)園

愛思嘉魚菜共生產(chǎn)業(yè)園占地309畝，建設(shè)46個(gè)大棚，建筑面積12萬㎡。魚菜共生是一種新型的復(fù)合耕作體系，它把水產(chǎn)養(yǎng)殖與水耕栽培這兩種原本完全不同的農(nóng)耕技術(shù)，通過巧妙的生態(tài)設(shè)計(jì)，達(dá)到科學(xué)的協(xié)同共生，從而實(shí)現(xiàn)養(yǎng)魚不換水而無水質(zhì)憂患，種菜不施肥而正常生長的生態(tài)共生效應(yīng)。種養(yǎng)殖品種均以高檔蔬菜及高經(jīng)濟(jì)效益魚類為主，項(xiàng)目建成投產(chǎn)以后，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)魚類500噸，蔬菜183萬斤，泥鰍21萬斤。目前，公司和中國水產(chǎn)研究院、河南省水產(chǎn)研究院、河南省水產(chǎn)技術(shù)推廣站、開封市蔬菜研究所全面合作，打造中國最大的魚菜共生淡水養(yǎng)殖基地，成為中國魚菜共生技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定者和輸出者。

愛思嘉魚菜共生產(chǎn)業(yè)園

（二）、愛思嘉.農(nóng)業(yè)嘉年華

愛思嘉.農(nóng)業(yè)嘉年華對(duì)標(biāo)上?；ㄩ_海上生態(tài)園，以農(nóng)業(yè)文化為主線，結(jié)合黃河文化、中原文化等當(dāng)?shù)匚幕?，打造集高科技展示、農(nóng)業(yè)觀光旅游、研學(xué)基地于一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)樣板。于9月22日，202年“中國農(nóng)民豐收節(jié)”河南主會(huì)場(chǎng)在開封愛思嘉.農(nóng)業(yè)嘉年華盛大開幕，并在國慶黃金周期間舉辦了“河南寶貝狂歡節(jié)”等系列活動(dòng)。

愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華整體鳥瞰圖

愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華分布圖

愛思嘉·農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)共包含四個(gè)功能區(qū)：嘉年華農(nóng)科主題場(chǎng)館區(qū)、建業(yè)大食堂、樂田農(nóng)場(chǎng)示范區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)樂園。其中嘉年華農(nóng)科主題場(chǎng)館區(qū)分農(nóng)政千年、郊野田園、汴京故事三個(gè)功能區(qū)，包含蔬匯高科、汴州糧倉、花開盛世、扶正本草、果趣農(nóng)樂、汴都水韻6個(gè)主題場(chǎng)館，另有1個(gè)育苗中心，總占地約4萬平方米，6900平/個(gè)。打造大蒜、番茄、小麥、花生、鮮切花卉、菊花、梅子、西瓜黃河鯉魚、荷藕等1 3條產(chǎn)業(yè)鏈，展示2000余種現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品，300余項(xiàng)高新農(nóng)業(yè)技術(shù)，200余項(xiàng)產(chǎn)業(yè)模式，100余項(xiàng)先進(jìn)農(nóng)業(yè)裝備。

1、建業(yè)大食堂·大宏嘉年華店

打造以河南十八地市特色小吃、非遺名吃、傳統(tǒng)豫菜、傳統(tǒng)手工作坊、鄉(xiāng)土特產(chǎn)供銷社、戲曲名家、非遺文創(chuàng)等各類美食、體驗(yàn)項(xiàng)目的大型特色餐飲綜合體，店內(nèi)包含特色小吃檔口、流動(dòng)小吃餐車、宴會(huì)包房等，可容納2000-3000人次同時(shí)就餐。

建業(yè)大食堂·大宏嘉年華店

2、樂田農(nóng)場(chǎng)示范區(qū)

主要包含9個(gè)家庭農(nóng)場(chǎng)（院落+室外有機(jī)耕地），設(shè)計(jì)2種院落類型——3畝型，租金39800元/院；5畝型，租金59800元/院（包含物業(yè)費(fèi)），其中種植區(qū)域全部采用有機(jī)種植農(nóng)藝，住宿部分均結(jié)合樂田體驗(yàn)設(shè)計(jì)。目前已全部由客戶承租，可雇傭職業(yè)農(nóng)民打理，費(fèi)用100元/天，農(nóng)資（種子、有機(jī)肥等）另計(jì)，產(chǎn)出歸承租方所有。

樂田農(nóng)場(chǎng)示范區(qū)

3、農(nóng)事體驗(yàn)樂園

打造集農(nóng)業(yè)知識(shí)科普、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)文化教育、農(nóng)耕文化傳播于一體的創(chuàng)意農(nóng)耕體驗(yàn)園，主要有農(nóng)樂大本營、拓展?fàn)I地、農(nóng)耕聚落、樂田共享農(nóng)莊等項(xiàng)目。

農(nóng)事體驗(yàn)樂園

4、嘉年華農(nóng)科主題場(chǎng)館區(qū)

（1）、蔬匯高科館

匯高科館即科技蔬菜展示館，該場(chǎng)館以蔬菜科技為載體，著眼于蔬菜的生產(chǎn)、加工、流通等產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，融合本地名優(yōu)產(chǎn)品如杞縣大蒜、杞縣辣椒、八里灣番茄等，展示推廣優(yōu)新品種、先進(jìn)設(shè)施、栽培技術(shù)。同時(shí)以宋代蔬菜品種等相關(guān)文化為脈絡(luò)，設(shè)置了多項(xiàng)互動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)，帶動(dòng)休閑旅游，為開封乃至河南蔬菜產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展思路。

該館占地面積7400㎡，展示蔬菜品種550種，其中新奇特蔬菜品種200種，展示栽培技術(shù)51項(xiàng)，栽培模式81種，主要打造番茄、大蒜2條產(chǎn)業(yè)鏈。包含聞香識(shí)蔬、蔬菜繪畫、自然科普講堂、瓜果雕刻涂鴉、根莖觀察、蔬菜沙拉制作等多項(xiàng)互動(dòng)項(xiàng)目。

蔬匯高科館

該場(chǎng)館引入智慧農(nóng)業(yè)，通過互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的智能感知、智能預(yù)警、智能決策、智能分析，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供精準(zhǔn)化、可視化管理。主要包括溫室環(huán)境控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、廠播語音系統(tǒng)、顯示展示設(shè)備等內(nèi)容。

（2）、汴州糧倉館

汴州糧倉館以開封糧食作物為主題，以宋朝農(nóng)耕農(nóng)政和開封非遺文化為文化主線，在國家糧食安全（供應(yīng)安全、生產(chǎn)安全）、品種技術(shù)、加工產(chǎn)品、以及農(nóng)耕文化生活等方面古今對(duì)比，展示了國家農(nóng)業(yè)政策改革以及人民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求的進(jìn)步與發(fā)展。在場(chǎng)景打造及體驗(yàn)上結(jié)合《清明上河圖》，以情景融入的方式，呈現(xiàn)歷史上開封城內(nèi)城外農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活的方方面面。

汴州糧倉館

該場(chǎng)館占地面積7400㎡，展示植物品種150種；動(dòng)物品種5種，栽培技術(shù)和模式60種，打造花生、小麥、肉牛3條產(chǎn)業(yè)鏈。代表農(nóng)作物為開封農(nóng)科院優(yōu)選的高油酸花生品種——開農(nóng)308、開農(nóng)1715。場(chǎng)館內(nèi)配備花生種植全息圖影響技術(shù)教學(xué)場(chǎng)地，輔助開封種植花生歷史及技術(shù)演進(jìn)的研學(xué)，場(chǎng)地內(nèi)景觀小品的設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心。

（3）、花開盛世館

花開盛世館以宋朝的輝煌——開封的京都皇家花園為主線，以高科技鮮切花及特色綠植種植技術(shù)的展示和研學(xué)體驗(yàn)為主要功能，立足河南主導(dǎo)花卉產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)融合發(fā)展模式，致力于以鮮切花卉、芳香花卉和食用花卉為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合現(xiàn)代藝術(shù)表現(xiàn)手法，展示河南主打花卉產(chǎn)業(yè)——牡丹、菊花、月季和桂花的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，通過寓教于樂的方式引領(lǐng)開封當(dāng)?shù)厝藗兲剿髋c研究花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

花開盛世館

場(chǎng)館內(nèi)種植的除菊花、桂花等北方鮮花外，還引進(jìn)了眾多南方特色花卉并展示了包括枕木嫁接多品種花卉等技術(shù)。場(chǎng)館內(nèi)配備了步控花開全影像展示場(chǎng)地，游客游覽移步會(huì)對(duì)鮮花盛開產(chǎn)生影響在腳下徐徐開放，場(chǎng)館內(nèi)設(shè)計(jì)多個(gè)天然花香氣味釋放裝置，花香四溢。

該場(chǎng)館占地面積7400㎡，展示花卉品種500種以上，其中新奇特品種300種以上，展示栽培技術(shù)30項(xiàng)以上，栽培模式40種，打造鮮切花卉、菊花2條產(chǎn)業(yè)鏈。

(4)、扶正本草館

扶正本草館以傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)與現(xiàn)代醫(yī)學(xué)為文化主線，以河南地道藥材為特色，融入中醫(yī)藥生產(chǎn)、加工、保健等內(nèi)容，展示中醫(yī)藥治未病、藥食同源的獨(dú)特魅力。場(chǎng)館規(guī)格長144.4米，寬48米，占地面積7400㎡，展示植物品種300種；動(dòng)物品種15種，栽培技術(shù)和模式50種，打造蒲公英、山茱萸2條產(chǎn)業(yè)鏈。主要體驗(yàn)項(xiàng)目包括：石斛采摘體驗(yàn)、中藥炮制體驗(yàn)、搗藥體驗(yàn)、古法中藥稱重、配藥體驗(yàn)、香囊制作體驗(yàn)、藥枕制作體驗(yàn)、猜中藥名、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)模仿等。

扶正本草館

該場(chǎng)館以精深加工、治未病、藥食同源、中醫(yī)藥文化、道地藥材與生產(chǎn)、初加工、養(yǎng)生產(chǎn)品與體驗(yàn)為關(guān)鍵詞，以張仲景《傷寒雜病論》為引，展現(xiàn)中醫(yī)藥在防疫與大健康中的貢獻(xiàn)，并引進(jìn)中醫(yī)藥治未病、大健康養(yǎng)生理念；以文化展墻、互動(dòng)視頻、標(biāo)本森林等形式科普中醫(yī)藥的千年文化歷程，并在新的時(shí)代探索新的征程，以清明上河圖中的中醫(yī)藥為開端，讓人們直觀感受宋代中醫(yī)藥文化的繁榮。

(5)、果趣農(nóng)樂館

果趣農(nóng)樂館以果樹為主題，以國內(nèi)外多品種水果植種技術(shù)的展示和研學(xué)體驗(yàn)為主要功能，重點(diǎn)展示南果北種技術(shù)，以西瓜會(huì)友之旅為故事主線，從開封的上河嘉果市穿越到新奇歡樂的異域果王國、經(jīng)過溜溜蜜工廠參觀了蜜餞加工，來到蕉香游樂園探討了香蕉行業(yè)的商業(yè)銷售模式、最后回到西瓜部落族重新審視自己的部落發(fā)展模式。本場(chǎng)館占地面積7400㎡，展示水果品種300種以上，其中新奇特品種150種以上，展示栽培技術(shù)20項(xiàng)以上，栽培模式40種，打造梅子、西瓜2條產(chǎn)業(yè)鏈。包含十項(xiàng)互動(dòng)項(xiàng)目：噴泉互動(dòng)、探索神秘屋、木樁爬網(wǎng)互動(dòng)、水果游樂設(shè)施、DIY果脯制作體驗(yàn)、香蕉課堂學(xué)習(xí)互動(dòng)、香蕉滑梯、西瓜房兒童互動(dòng)、西瓜雕刻體驗(yàn)等。以南果北種，智慧果園，寓教于樂為關(guān)鍵詞，展示了梅子、西瓜兩條產(chǎn)業(yè)鏈拓展，代表農(nóng)作物為當(dāng)?shù)靥厣鞴希屄每脱袑W(xué)體驗(yàn)西瓜種植的全過程，介紹了西瓜在開封和全國的發(fā)展?fàn)顩r以及西瓜部落組、重點(diǎn)技術(shù)、吊掛式栽培品種繁育等；同時(shí)通過調(diào)節(jié)溫度、濕度、含氧量等技術(shù)指標(biāo)還引進(jìn)了楊桃、木瓜等南方水果。

果趣農(nóng)樂館

(6)、汴都水韻館

汴都水韻館以水為主題，以農(nóng)業(yè)水科技為支撐，突出本地著名的黃河鯉魚和新興的魚菜共生產(chǎn)業(yè)，推廣水產(chǎn)優(yōu)良品種、智能節(jié)水灌溉技術(shù)、循環(huán)、高效水產(chǎn)養(yǎng)殖模式等，應(yīng)用性展示現(xiàn)代智能節(jié)水灌溉技術(shù)和高效水產(chǎn)養(yǎng)殖技術(shù)等，實(shí)現(xiàn)了水產(chǎn)養(yǎng)殖系統(tǒng)自凈、零排放、高密度特點(diǎn)，配套蔬菜種植零施肥、零用水的高效循環(huán)種養(yǎng)植；以黃河文化、開封特色水文化為特色進(jìn)行文化融合，致力于展示水生蔬菜和水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、加工、運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，結(jié)合互動(dòng)體驗(yàn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)涉水產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)延伸，為開封乃至河南農(nóng)業(yè)水科技及產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供思路導(dǎo)向。

場(chǎng)館占地面積7400㎡，品種展示180余種，其中水生植物70余種，水生動(dòng)物80余種，新奇特品種20余種，陸生植物30余種。

汴都水韻館

(7)、育苗中心館

育苗中心館長164米，寬52米，8528平方米，場(chǎng)館占地面積7400㎡，品種展示180余種，其中水生植物70余種，水生動(dòng)物80余種，新奇特品種20余種，陸生植物30余種。以種苗繁育為主，為嘉年華展館長期運(yùn)營中持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)稀特種苗，是整個(gè)農(nóng)業(yè)嘉年華保持活力的源泉。

結(jié)合農(nóng)業(yè)嘉年華的特殊性，育苗中心館采用19項(xiàng)新技術(shù)，5種栽培模式，承擔(dān)著項(xiàng)目種養(yǎng)殖的遺傳育種和嫁接等方面的科研任務(wù)；同時(shí)結(jié)合科研轉(zhuǎn)化需要，在種苗中心內(nèi)設(shè)置高效栽培展示區(qū)等。因?yàn)橛缰行臑槿珳嘏餆o菌技術(shù)，進(jìn)入人員需要進(jìn)行特殊處理，暫不對(duì)外開放，此次調(diào)研未能進(jìn)入該場(chǎng)館內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地學(xué)習(xí)。

育苗中心館

(三)、三鏈同構(gòu)花生示范園片區(qū)

三鏈同構(gòu)花生示范園片區(qū)以花生產(chǎn)業(yè)為主，圍繞三鏈制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、提升價(jià)值鏈、打造供應(yīng)鏈，不斷提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量效益和競(jìng)爭力。

該區(qū)域主要規(guī)劃打造為開農(nóng)308、開農(nóng)1715等高油酸花生（油酸含量70%以上）產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈、供應(yīng)鏈三連一體功能示范區(qū)。三連同構(gòu)的實(shí)質(zhì)也即三產(chǎn)融合發(fā)展，園區(qū)集合一產(chǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、二產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工、三產(chǎn)農(nóng)業(yè)相關(guān)服務(wù)（銷售、觀光、科普、文化傳播等）于一體，突出鄉(xiāng)村振興三產(chǎn)融合發(fā)展模式。在基于三連同構(gòu)的基礎(chǔ)上規(guī)劃擴(kuò)展生產(chǎn)品種（各類有機(jī)蔬菜為主），利用無土栽培、立體化種植、種植條件全程信息化控制等技術(shù)提高作物科技附加值，實(shí)現(xiàn)作物提質(zhì)增產(chǎn)（據(jù)悉，場(chǎng)館內(nèi)有機(jī)番茄、有機(jī)黃瓜可實(shí)現(xiàn)全年13季收獲）。

三鏈同構(gòu)花生示范園片區(qū)

目前，項(xiàng)目依托高油酸花生訂單農(nóng)業(yè)和示范園區(qū)，通過和開封市農(nóng)林科學(xué)院合作，通過訂單農(nóng)業(yè)的模式，推廣開農(nóng)308、開農(nóng)1715、開農(nóng)92等花生良種，簽訂訂單農(nóng)業(yè)合同，已完成訂單農(nóng)業(yè)總播種面積6800畝；示范基地240畝花生智慧農(nóng)業(yè)（水肥灌溉）項(xiàng)目已經(jīng)完成；花生產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園，規(guī)劃占地約800畝，目前正在推進(jìn)和中化集團(tuán)、益海嘉里合作事宜。

4、設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區(qū)

設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區(qū)規(guī)劃占地面積460畝，建筑面積30萬㎡，其中荷蘭式玻璃溫室投資7億元，與中國建材國際工程集團(tuán)合作，篩選并引進(jìn)全球最好的品種，使用全球最先進(jìn)的整套設(shè)備設(shè)施，全套荷蘭種植技術(shù)，工廠化生產(chǎn)。項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)周年生產(chǎn)安全高品質(zhì)蔬菜（番茄、彩色辣椒，黃瓜）1500萬公斤，成為開封乃至中原地區(qū)菜籃子工程的穩(wěn)定器。

（1）、愛思嘉家庭農(nóng)場(chǎng)

愛思嘉家庭農(nóng)場(chǎng)，總占地面積2000畝，采用“1+10+100”發(fā)展計(jì)劃，包含1個(gè)綜合性示范型家庭農(nóng)場(chǎng)，10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化示范型家庭農(nóng)場(chǎng)，100個(gè)產(chǎn)業(yè)型家庭農(nóng)場(chǎng)，通過1年規(guī)劃建設(shè)，3年發(fā)展，將愛思嘉農(nóng)場(chǎng)打造成為集生產(chǎn)、加工、旅游為一體的三產(chǎn)融合示范區(qū)。

（2）、樂田農(nóng)場(chǎng)

樂田農(nóng)場(chǎng)，主要包含田甜圈、樂田菜園、樂田家園、樂田農(nóng)莊和公共活動(dòng)區(qū)等。目前已進(jìn)入試運(yùn)營期，累計(jì)接待團(tuán)體活動(dòng)近百余次。

（3）、菊花農(nóng)場(chǎng)

菊花農(nóng)場(chǎng)，是愛思嘉家庭農(nóng)場(chǎng)的第一個(gè)三產(chǎn)融合項(xiàng)目。農(nóng)場(chǎng)為集食用茶菊、商品觀賞菊銷售、品種研發(fā)、技術(shù)培訓(xùn)、合作聯(lián)營及產(chǎn)品宣傳策劃于一體的專業(yè)化菊花生產(chǎn)基地，代表產(chǎn)品為皇菊茶。

（4）、思嘉民宿

在鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略背景下，思嘉民宿采用“設(shè)計(jì)+建造+運(yùn)營+增值服務(wù)”的創(chuàng)新模式，通過頂層設(shè)計(jì)，基于鄉(xiāng)村文化、鄉(xiāng)村特色、鄉(xiāng)村關(guān)系，由村委將村里閑置的院落收儲(chǔ)，進(jìn)行改造和新建，把久經(jīng)風(fēng)雨搖搖欲墜的殘破院子，改造成為具有特色的鄉(xiāng)村民宿群。同時(shí)，在村里通過自愿報(bào)名，篩選民宿管家進(jìn)行培訓(xùn)上崗，讓村民自發(fā)的參與到民宿的經(jīng)營中來，既實(shí)現(xiàn)了民宿融入鄉(xiāng)村的整體環(huán)境，又實(shí)現(xiàn)了反哺鄉(xiāng)村的功能。目前，思嘉民宿已在開封西姜寨鄉(xiāng)打造白芋河民宿帶，首批建設(shè)9個(gè)民宿（磚木小院、月季小院、青竹小院、春泥小院、柵欄小院、聽松小院、轟趴館、明堂飯莊）。

思嘉民宿

七、深度交流

深度交流

實(shí)地調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研組與項(xiàng)目方負(fù)責(zé)人進(jìn)行了深度座談交流。座談會(huì)上，大宏文旅副總裁宋征對(duì)西姜寨愛思嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)介紹；調(diào)研組成員積極與宋總進(jìn)行交流，認(rèn)真詢問了項(xiàng)目概況、土地流轉(zhuǎn)、項(xiàng)目組成、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及培育、扶貧益貧、投資與收益構(gòu)成、運(yùn)營情況等版塊內(nèi)容。雙方就各自業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了介紹，通過本次座談，為雙方下步合作打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

（一）、土地流轉(zhuǎn)與扶貧益貧情況

1、土地流轉(zhuǎn)情況

項(xiàng)目現(xiàn)流轉(zhuǎn)西姜寨等村4500畝集體用地，流轉(zhuǎn)單價(jià)1500元/畝，流轉(zhuǎn)期限20年，并通過調(diào)規(guī)和招拍掛合法合規(guī)手續(xù)，以45萬/畝獲取1.2容積率的230畝商住用地，現(xiàn)階段該塊地上建筑為建業(yè)大食堂、游客服務(wù)中心、嘉年華場(chǎng)館和鄉(xiāng)村振興培訓(xùn)學(xué)院等。

2、扶貧益貧情況

扶貧益貧上，西姜寨村由項(xiàng)目單位給予新農(nóng)村改造，包括道路拓寬硬化、民居外墻保溫、門頭統(tǒng)一升級(jí)改造、室內(nèi)暖氣及天燃?xì)猓彝夤芫W(wǎng)等多項(xiàng)措施。另一方面，由村委將村里9處閑置的院落收儲(chǔ)，進(jìn)行改造和新建，把原來的殘破院子改造成為具有特色的白芋河民宿帶，原村民在獲取民宿租金的同時(shí)可就近在項(xiàng)目內(nèi)就業(yè)，民宿租金10000元/院、20年期合同，改造（基本已達(dá)重建水平）費(fèi)用在承租結(jié)束后移交給村民，不再向村民索要?dú)堉?，就業(yè)上村民根據(jù)崗位給予80-150元/天工資。

（二）、項(xiàng)目運(yùn)營情況

1、股權(quán)組成

項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：河南大宏集團(tuán)39%，開封金控投資集團(tuán)有限公司26%，某投資發(fā)展基金25%，開封市祥符區(qū)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司10%。

2、運(yùn)營情況

農(nóng)業(yè)嘉年華景區(qū)對(duì)外開放后，承接了“河南農(nóng)業(yè)豐收節(jié)主會(huì)場(chǎng)”、“河南寶貝狂歡節(jié)”、“開封菊花節(jié)分會(huì)場(chǎng)”等大型農(nóng)旅活動(dòng)，依據(jù)計(jì)劃項(xiàng)目首先打開研學(xué)市場(chǎng)，項(xiàng)目已多次接待中小學(xué)生開展自然教育實(shí)踐活動(dòng)，以現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)、實(shí)踐體驗(yàn)的形式取代傳統(tǒng)理論授課教育形式，寓教于樂，受到學(xué)生及家長和教育部門的認(rèn)可，并且榮獲“開封市青少年教育實(shí)踐基地”的稱號(hào)。客源主要是鄭州、開封市及周邊30-50公里的中小學(xué)、民營辦學(xué)機(jī)構(gòu)，研學(xué)人數(shù)在考察學(xué)習(xí)當(dāng)天（10月29日）已破萬。由于項(xiàng)目規(guī)模影響力和示范帶動(dòng)性，加上省委書記、鄭州市長等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨調(diào)研，進(jìn)一步擴(kuò)大了項(xiàng)目市場(chǎng)影響，據(jù)園區(qū)統(tǒng)計(jì)十一黃金周游客人次已15萬，項(xiàng)目開業(yè)至10月29日日均研學(xué)人次達(dá)500人/天。根據(jù)項(xiàng)目公司測(cè)算，2021年項(xiàng)目游客人次將達(dá)100萬。

（三）、投資收益情況

1、投資情況

西姜寨田園綜合體項(xiàng)目總投資約8個(gè)億，其中2個(gè)億企業(yè)自籌，6個(gè)億來自銀行貸款，貸款周期15年。

2、收益情況

項(xiàng)目整體收益分為農(nóng)業(yè)和旅游量大板塊，預(yù)計(jì)農(nóng)業(yè)板塊年收入2個(gè)億，旅游板塊年收入1個(gè)億，理想年凈利潤5000—8000萬。

農(nóng)業(yè)板塊：三鏈同構(gòu)花生示范園片區(qū)、家庭農(nóng)場(chǎng)示范區(qū)、高效智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)、魚菜共生產(chǎn)業(yè)園和設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群片區(qū)等為項(xiàng)目后期的重要支撐收入，目前部分項(xiàng)目已對(duì)外運(yùn)營，市場(chǎng)反響良好。

北部高油酸三連同構(gòu)花生示范園片區(qū)、高效智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)和南部魚菜共生產(chǎn)業(yè)園，主要提供高經(jīng)濟(jì)附加值的有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。一方面有機(jī)蔬菜及高經(jīng)濟(jì)價(jià)值水產(chǎn)已與部分渠道商建立了戰(zhàn)略合作意向，另一方面高油酸花生出油率極高，西姜寨區(qū)位與金龍魚食用油——益海嘉里僅隔15公里，目前雙方已達(dá)成初步合作意向。

南部1+10家庭家庭農(nóng)場(chǎng)未來收益可期，通過前期的嘉年華高科技農(nóng)業(yè)研學(xué)以及省、市領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨調(diào)研所產(chǎn)生的客群引流效應(yīng)，在大量中小學(xué)家庭中篩選目標(biāo)客戶，客戶基礎(chǔ)體量大的優(yōu)勢(shì)將逐步拉高家庭農(nóng)場(chǎng)的入駐率，成為未來項(xiàng)目主要的收益來源之一。

旅游板塊：門票價(jià)格方面，正常入園票價(jià)為80元/兒童，40元/成人，渠道學(xué)生研學(xué)價(jià)約20元/位；樂田農(nóng)場(chǎng)（家庭農(nóng)場(chǎng)）院落價(jià)格為39800元/3畝院、59800元/5畝院；鄉(xiāng)村振興培訓(xùn)學(xué)院據(jù)悉已與蘭考焦裕祿干部學(xué)院達(dá)成戰(zhàn)略合作意向，每年將承接其30%室外教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。

九、調(diào)研總結(jié)

（一）、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（亮點(diǎn)）

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)

農(nóng)文旅客源核心輻射區(qū)（30公里范圍）內(nèi)囊括鄭州市區(qū)、航空港區(qū)、開封市等，這些地區(qū)中小學(xué)眾多，研學(xué)需求量大。

開封市擁有悠久的花生種植史，項(xiàng)目所處的祥符區(qū)是花生地標(biāo)產(chǎn)區(qū)，項(xiàng)目所在地與金龍魚食用油——益海嘉里僅隔15公里，物流運(yùn)輸成本是其他產(chǎn)區(qū)不可比擬的。

2、探索機(jī)制創(chuàng)新、抓住政策紅利

項(xiàng)目利用目前農(nóng)旅項(xiàng)目相關(guān)政策紅利，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，走出了“鄉(xiāng)村振興開封模式”；在農(nóng)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村宅基地租用、農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)融合等方面走出了自己的成功路徑。

3、保證農(nóng)民利益，爭取政府支持

以農(nóng)村土地綜合整治及集體用地開發(fā)、促進(jìn)項(xiàng)目落地為載體，政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作，充分釋放政策紅利，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興、促進(jìn)農(nóng)民增收。

（二）、項(xiàng)目難點(diǎn)

1、融資難點(diǎn)

項(xiàng)目后期推進(jìn)需要大量的資金支持，需要進(jìn)一步拓寬融資渠道，民營主導(dǎo)項(xiàng)目融資效率相對(duì)較高，但合規(guī)意識(shí)相對(duì)薄弱，可能對(duì)項(xiàng)目后續(xù)推進(jìn)埋下遺留問題。

項(xiàng)目投資強(qiáng)度需要跟上后續(xù)工程的建設(shè)進(jìn)度，一旦出現(xiàn)農(nóng)業(yè)設(shè)施投入在一定時(shí)期內(nèi)不能產(chǎn)生必要的良性現(xiàn)金流，那么將使后續(xù)的提貸產(chǎn)生困難。據(jù)悉嘉年華項(xiàng)目僅提貸1.7億元，后續(xù)4.3億元的提貸需要合適的投資強(qiáng)度和穩(wěn)定的現(xiàn)金流作為保證。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略大力實(shí)施為項(xiàng)目提供了方向性的保障，但目前我國正處于農(nóng)村土地管理制度改革的探索期，土地問題尚存一些不穩(wěn)定性因素，尤其是《土地管理法實(shí)施條例（修訂草案）》（征求意見稿）目前仍然處于全國范圍征求意見的階段，土地相關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)尚存。

3、農(nóng)旅同步推進(jìn)

根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和遠(yuǎn)期發(fā)展需要，項(xiàng)目農(nóng)業(yè)、旅游兩大板塊必須同步推進(jìn)，而且農(nóng)業(yè)板塊必須重點(diǎn)發(fā)展、一推到底，農(nóng)業(yè)板塊的產(chǎn)品銷售路徑和市場(chǎng)需求的進(jìn)一步挖掘可能成為項(xiàng)目后期的一項(xiàng)重要任務(wù)。