燕達(dá)國際健康城位于北京東部燕郊開發(fā)區(qū)，健康城總占地面積750畝，建筑面積110萬平方米，總投資約130億元人民幣，項(xiàng)目分兩期建設(shè)，主要由燕達(dá)國際醫(yī)院、燕達(dá)康復(fù)中心、燕達(dá)養(yǎng)護(hù)中心、燕達(dá)醫(yī)學(xué)研究院、燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院五個(gè)板塊組成，開創(chuàng)了“醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)、學(xué)、研一體化新型服務(wù)模式”的先河。

交通區(qū)位分析

       燕郊地理位置優(yōu)越，與北京僅一河之隔，距天安門60公里，距首都國際機(jī)場(chǎng)25公里。從北京天安門廣場(chǎng)驅(qū)車向東直行，即到達(dá)燕郊開發(fā)區(qū)–京東寶地。進(jìn)入燕郊，在彩虹門處右轉(zhuǎn)南行，即到達(dá)燕達(dá)國際健康城。

核心板塊介紹

一、燕達(dá)國際醫(yī)院

       燕達(dá)國際醫(yī)院是一所按照中國衛(wèi)生部三級(jí)甲等綜合醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，集醫(yī)療、科研、教學(xué)于一體的大型綜合性醫(yī)院，在設(shè)置50個(gè)臨床醫(yī)技科室的規(guī)范下，為方便患者整合成了18個(gè)科室中心。規(guī)劃床位3000張，其中醫(yī)療床位2000張，康復(fù)床位1000張。一期建設(shè)兩棟住院樓，配置1200個(gè)醫(yī)療床位；二期暫未開工建設(shè)。

       醫(yī)療床位70%為42平方米的豪華單人間，并設(shè)有部分兩套間和三套間，組成VIP區(qū)和國際特需區(qū)。醫(yī)技大樓建筑面積超過6萬平方米，設(shè)置PET-CT、3.0T核磁共振、雙源CT、大型直線加速器、大型血管造影機(jī)等國際一流的通用和?？萍舛酸t(yī)療設(shè)備。

       燕達(dá)國際醫(yī)院按照國際醫(yī)院(JCI)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)通過和國內(nèi)外知名大學(xué)醫(yī)學(xué)院、大型醫(yī)院建立協(xié)作化關(guān)系，廣泛的進(jìn)行學(xué)術(shù)、人才交流。在人才建設(shè)方面，從日、韓、歐、美引進(jìn)百余名，從國內(nèi)引進(jìn)400余名知名專家、教授，組成實(shí)力強(qiáng)大的學(xué)科技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為中外患者提供高水平的醫(yī)療健康服務(wù)。

       為了突出燕達(dá)國際醫(yī)院的特色，特設(shè)6個(gè)重點(diǎn)臨床學(xué)科，分別是心血管病臨床醫(yī)學(xué)中心、腫瘤臨床醫(yī)學(xué)中心、康復(fù)醫(yī)學(xué)中心、微創(chuàng)醫(yī)學(xué)中心、創(chuàng)傷醫(yī)學(xué)中心、器官移植醫(yī)學(xué)中心。同時(shí)，燕達(dá)國際醫(yī)院還設(shè)立了醫(yī)學(xué)研究院，下設(shè)老年病醫(yī)學(xué)研究所、腫瘤醫(yī)學(xué)研究所、微創(chuàng)醫(yī)學(xué)研究所、中心實(shí)驗(yàn)室。以“抗衰老生命科學(xué)研究”、“心腦血管病治療與康復(fù)”、“腫瘤綜合治療”和“基因診斷與治療”為主題開展相關(guān)臨床醫(yī)學(xué)研究。醫(yī)學(xué)研究院擁有一批國內(nèi)外優(yōu)秀專家，利用尖端研究設(shè)備，圍繞“抗衰老”和“延長(zhǎng)壽命”這一核心，探索人類健康和延年益壽的方法及規(guī)律。

二、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心

       燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心設(shè)置床位10000張，一期2000張床位，2011年投入使用；二期8000張床位，2018年投入使用。設(shè)置了中式、韓式、日式、歐式等不同風(fēng)格的居所，并根據(jù)賓客身體狀態(tài)，按自理、半自理、非自理設(shè)置區(qū)域。

       養(yǎng)護(hù)中心秉承“提高生活質(zhì)量、保障健康安全、延長(zhǎng)壽命”的服務(wù)宗旨，建立了國內(nèi)領(lǐng)先的醫(yī)養(yǎng)康相結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)體系，全程解決自理、介助介護(hù)、認(rèn)知照護(hù)和舒緩療護(hù)等不同養(yǎng)老養(yǎng)護(hù)需求，是國內(nèi)運(yùn)營最早，單體規(guī)模最大的全程化持續(xù)照護(hù)養(yǎng)老社區(qū)。先后獲得“全國愛心護(hù)理工程示范基地”“京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接重點(diǎn)平臺(tái)”“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合示范單位”“老年?duì)I養(yǎng)餐標(biāo)準(zhǔn)化示范基地”“五星級(jí)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”等榮譽(yù),并入選國家發(fā)改委、民政部、全國老齡辦遴選的首批國家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展典型案例，面向全國進(jìn)行宣傳及推廣。

       養(yǎng)護(hù)中心依據(jù)半自理、非自理和自理老年賓客需要，建有兩種類型的養(yǎng)護(hù)樓，即家居式花園洋房養(yǎng)護(hù)樓和星級(jí)賓館式養(yǎng)護(hù)樓，所有養(yǎng)老居所均為精裝修，各種生活設(shè)施一應(yīng)俱全，達(dá)到舒適、豪華、適老化效果。

       按五星級(jí)賓館式設(shè)置的養(yǎng)老居所有：41平方米VIP套間，41平方米豪華雙人間，31平方米普通雙人間。按家居式設(shè)置的養(yǎng)老居所有：55-69平方米一室一廳一廚一衛(wèi)，71平方米兩室兩廳一廚一衛(wèi)，86平方米兩室兩廳一廚兩衛(wèi)，93平方米三室兩廳一廚一衛(wèi)，138平方米三室兩廳一廚兩衛(wèi)等戶型。

       自理區(qū)護(hù)理站位于家居式花園洋房旁邊，半自理和非自理護(hù)理站均設(shè)置在賓館式樓房一層。護(hù)理站內(nèi)設(shè)有中西餐廳、醫(yī)務(wù)室、輸液室、藥房、會(huì)客廳、娛樂室、康復(fù)室、公共活動(dòng)區(qū)等。

       每棟樓為一個(gè)獨(dú)立的健康養(yǎng)護(hù)區(qū)域，設(shè)有1個(gè)醫(yī)護(hù)組，每個(gè)單元配有專職全科醫(yī)師和專職護(hù)士，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的診療康復(fù)和健康管理工作;每個(gè)單元設(shè)有一個(gè)養(yǎng)護(hù)組，配有從國外引進(jìn)的護(hù)理主管、助理護(hù)士和護(hù)理員，負(fù)責(zé)本單元入住賓客的生活養(yǎng)護(hù)服務(wù)。醫(yī)生、護(hù)士、助理護(hù)士和護(hù)理員均實(shí)行24小時(shí)值班制，不間斷地為入住賓客提供服務(wù)。

（一）自理區(qū)

自理養(yǎng)護(hù)區(qū)賓客居所的戶型有：一室一廳一廚一衛(wèi)（66平方米），二室一廳一廚一衛(wèi)（86平方米），三室一廳一廚二衛(wèi)（123平方米）。

戶型內(nèi)各種家具、家電、床上用品、廚具、潔具及其他生活設(shè)施一應(yīng)俱全。在每一套賓客居室的客廳、床頭和衛(wèi)生間裝有呼叫對(duì)講儀，在廚房和衛(wèi)生間均裝有緊急呼叫按鈕，養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客浴室的浴缸中，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。

（二）半自理區(qū)、非自理區(qū)

       半自理養(yǎng)護(hù)區(qū)和非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)設(shè)置的戶型相同，單間一衛(wèi)（即標(biāo)準(zhǔn)間，面積為36平方米）。半自理及非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)位于星級(jí)賓館式居所內(nèi)，家具家電、床上用品、衛(wèi)生潔具及其他生活設(shè)施均按照星級(jí)賓館的房間配置，護(hù)理用床為特制加寬的電動(dòng)三搖醫(yī)療護(hù)理床。在每一套賓客居室的床頭裝有呼叫對(duì)講儀和氧氣裝置，賓客有需要時(shí)可直接呼叫服務(wù)人員提供服務(wù)和吸氧治療。在衛(wèi)生間的座便器和浴缸邊均裝有緊急呼叫按鈕，賓客在緊急情況下可隨手按下緊急呼叫按鈕，服務(wù)人員會(huì)及時(shí)趕到賓客身邊提供幫助。養(yǎng)護(hù)中心還將溫泉直接引入每一位賓客的浴室，賓客足不出戶即可享受泡溫泉的樂趣。

       非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)配置的生活輔助和康復(fù)設(shè)備：在非自理每個(gè)樓層，均設(shè)置了公共浴室，配置了先進(jìn)的洗浴和水療設(shè)備;在部分樓層的全層配置了全套天軌移位系統(tǒng)（將賓客房間、衛(wèi)生間、走廊、餐廳、公共活動(dòng)區(qū)、診療室、公共浴室等連接為一個(gè)整體）。

配套服務(wù)設(shè)施

一、多功能商業(yè)街

養(yǎng)護(hù)中心建設(shè)的多功能大街貫穿東西，總面積40000余平方米，設(shè)置的各功能有：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年康復(fù)科、老年大學(xué)、大型營養(yǎng)餐廳、各類特色餐廳、模擬高爾夫球館、電影院、健身俱樂部、棋牌室、圖書館、銀行、大型超市、菜市場(chǎng)、家具家電大賣場(chǎng)、溫泉游泳館、茶館、咖啡廳、鮮花店、糕點(diǎn)店、干洗店、美容美發(fā)室、陽光種植房、黨員活動(dòng)室、老年會(huì)所等，設(shè)置的教堂有：佛教、天主教、基督教、伊斯蘭教。

       多功能大街設(shè)置的各種服務(wù)設(shè)施，為老年賓客提供各項(xiàng)文化娛樂活動(dòng)和便利服務(wù)。

       老年大學(xué)：定時(shí)為老年賓客舉辦舞會(huì)、生日會(huì)、歌詠比賽、節(jié)假日慶祝、養(yǎng)生講座等活動(dòng)，還開展書法、繪畫、手工制作等多種課程。定期為老年賓客舉辦經(jīng)濟(jì)、科技、養(yǎng)生、國際形勢(shì)等的講座和交流。

       配套的餐廳有自選餐廳、自助餐廳、特色餐廳、個(gè)性化自點(diǎn)餐廳、素食餐廳、西餐廳。各式餐廳可容納3000多老人同時(shí)就餐，營養(yǎng)師制定的營養(yǎng)配餐方案，讓老年賓客實(shí)現(xiàn)健康飲食，各式包間為家庭聚會(huì)和招待客人提供便利。

       為了食品衛(wèi)生安全，養(yǎng)護(hù)中心專門建立了蔬菜、米面、肉蛋、飲料等的供應(yīng)基地，對(duì)食品源頭、生產(chǎn)加工、流通等環(huán)節(jié)，設(shè)置了嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的檢查監(jiān)控機(jī)制。

       陽光種植房使老年賓客享受到種植各類瓜果蔬菜和收獲的樂趣。園區(qū)內(nèi)種植的各類果樹，使老年賓客每年三季都能享受到采摘各種果實(shí)的樂趣。

       園區(qū)內(nèi)種植的各類成樹、花卉和果樹實(shí)現(xiàn)了四季綠、三季花、三季果效果。水系和帶狀森林公園，形成了亮麗宜人的景觀，又起到改善園區(qū)環(huán)境的作用。漫步在如詩如畫般的園林公園，觀賞設(shè)置的樓臺(tái)亭閣和藝術(shù)雕塑，使老人心曠神怡。

       多功能大街與養(yǎng)老居所之間設(shè)置的信息化系統(tǒng)，形成了完善的養(yǎng)老信息化平臺(tái)，通過設(shè)置的數(shù)據(jù)庫、智能平板終端和智能一卡通，為您提供健康管理、緊急呼叫、電子圍欄、智能點(diǎn)餐、各類活動(dòng)預(yù)約、查看各類資信等服務(wù)。為老年賓客設(shè)置的智能床墊、遙感監(jiān)測(cè)等系統(tǒng)，對(duì)高危老年賓客身體指標(biāo)24小時(shí)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，當(dāng)身體指標(biāo)發(fā)生異常時(shí)，遙感監(jiān)測(cè)能自動(dòng)報(bào)警，會(huì)得到醫(yī)護(hù)人員及時(shí)救助，可極大減少高危賓客身體發(fā)生意外事故。

       依托燕達(dá)醫(yī)院和緊密合作的北京五家知名醫(yī)院，設(shè)置的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心配備的醫(yī)生有：腦科醫(yī)生、心臟科醫(yī)生、骨科醫(yī)生、婦科醫(yī)生、心理醫(yī)生、全科醫(yī)生和中醫(yī)醫(yī)生等，還專門設(shè)置了老年病科。燕達(dá)醫(yī)院知名專家定期到社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心出診，為老年賓客提供優(yōu)質(zhì)便捷的醫(yī)療服務(wù)。根據(jù)老年賓客身體狀態(tài)和診療服務(wù)半徑，配備的保健醫(yī)為老年賓客患的慢性病、常見病等給予提供診療服務(wù)。對(duì)老年賓客患的重病、大病和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心不具備治療條件的疾病，到燕達(dá)醫(yī)院治療。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心定期為老年賓客常規(guī)體檢和健康評(píng)估，分別建立健康檔案，進(jìn)行健康管理。

       老年康復(fù)科配備的康復(fù)師有：腦科康復(fù)師、心肺功能康復(fù)師、心臟康復(fù)師、肢體康復(fù)師、運(yùn)動(dòng)康復(fù)師和中醫(yī)康復(fù)師等，為老年賓客提供各項(xiàng)康復(fù)服務(wù)。運(yùn)動(dòng)康復(fù)師根據(jù)老年賓客身體狀態(tài)，制定出個(gè)性化運(yùn)動(dòng)方案，使老年賓客科學(xué)健康運(yùn)動(dòng)，并使患有老年疾病的賓客盡快恢復(fù)健康，實(shí)現(xiàn)心情愉快、健康長(zhǎng)壽。

       養(yǎng)護(hù)中心全心全意為老年賓客提供醫(yī)療服務(wù)，康復(fù)服務(wù)，生活照料服務(wù)，文化娛樂服務(wù)，真正使老年賓客有歸屬感、安全感，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂，安度美好金色年華。

二、燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院

       燕達(dá)國際醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院創(chuàng)辦于2007年，學(xué)院由燕達(dá)集團(tuán)舉辦，位于中國燕達(dá)國際健康城內(nèi)。學(xué)院建筑面積約11700平方米，可同時(shí)容納1500名醫(yī)生、護(hù)士和護(hù)工進(jìn)行培訓(xùn)。建有國際AHA標(biāo)準(zhǔn)的心臟急救模擬技能培訓(xùn)中心、護(hù)理智能化培訓(xùn)站、國際先進(jìn)的老年養(yǎng)護(hù)實(shí)訓(xùn)基地，提供模擬國際養(yǎng)護(hù)場(chǎng)景實(shí)操訓(xùn)練，成為國內(nèi)領(lǐng)先的醫(yī)護(hù)實(shí)習(xí)基地，教學(xué)面積約4100平方米；建有學(xué)生宿舍和對(duì)外交流公寓，宿舍面積5500平方米，學(xué)員食堂面積1300平方米，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地800平方米。

       學(xué)院是經(jīng)省教育廳、衛(wèi)生廳和民政廳共同批準(zhǔn)成立的全日制高等非學(xué)歷教育機(jī)構(gòu)。同時(shí)學(xué)院具有市勞動(dòng)和社會(huì)保障局批準(zhǔn)、民政局正式登記注冊(cè)的職業(yè)技能培訓(xùn)機(jī)構(gòu)（學(xué)校）資質(zhì)。醫(yī)護(hù)學(xué)院與南丁格爾組織合作，建立南丁格爾國際護(hù)理培訓(xùn)中心。

       學(xué)院辦學(xué)初期申辦民辦高等非學(xué)歷教育學(xué)院、職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校資質(zhì)，努力打造成為集護(hù)理培訓(xùn)、醫(yī)學(xué)培訓(xùn)、綜合培訓(xùn)于一體的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。培訓(xùn)學(xué)院依據(jù)“學(xué)歷制+高等非學(xué)歷+職業(yè)技能培訓(xùn)+中外合作辦學(xué)”四大模塊相補(bǔ)形成教育產(chǎn)業(yè)鏈，一方面為燕達(dá)國際健康城培養(yǎng)高素質(zhì)的人員，另一方面向國際輸送醫(yī)護(hù)人才。

三、燕達(dá)醫(yī)學(xué)研究院

       燕達(dá)醫(yī)學(xué)研究院:下設(shè)“老年病醫(yī)學(xué)研究所”、“腫瘤醫(yī)學(xué)研究所”、“微創(chuàng)醫(yī)學(xué)研究所”、“中心實(shí)驗(yàn)室”。以“抗衰老生命科學(xué)研究”、“心腦血管病治療與康復(fù)”、“腫瘤綜合治療”和“基因診斷與治療”為主題開展相關(guān)臨床醫(yī)學(xué)研究。醫(yī)學(xué)研究院擁有一批國內(nèi)外優(yōu)秀專家，利用尖端研究設(shè)備，圍繞“抗衰老”和“延長(zhǎng)壽命”這一核心，探索人類健康和延年益壽的方法及規(guī)律。

四、燕達(dá)國際醫(yī)學(xué)院

       燕達(dá)國際醫(yī)學(xué)院是按國際領(lǐng)先水平規(guī)劃設(shè)計(jì)的，能夠容納一萬二千名的學(xué)生，醫(yī)學(xué)院設(shè)置的教學(xué)專業(yè)有:醫(yī)療系、醫(yī)療管理系和護(hù)理系。醫(yī)學(xué)院通過與國際大型知名醫(yī)學(xué)教育機(jī)構(gòu)緊密的合作，按中國教育部頒發(fā)的學(xué)位證書，能夠頒發(fā)雙學(xué)位的學(xué)士、碩士、博士學(xué)位證書。燕達(dá)國際醫(yī)學(xué)院將成為一座具有國際一流水平、超大規(guī)模的醫(yī)學(xué)教育機(jī)構(gòu)。

五、燕達(dá)國賓大酒店

       酒店按照五星級(jí)酒店標(biāo)注建設(shè)，擁有200余套各式豪華套房，于2010年10月份正式對(duì)外營業(yè)。所有客房均配有高速寬帶上網(wǎng)接口、節(jié)目精彩繽紛的國際衛(wèi)星電視、飲品零吃充裕的迷你吧、環(huán)保便捷的直飲水、干濕分區(qū)的衛(wèi)浴等，使酒店客房設(shè)施進(jìn)一步滿足現(xiàn)代人生活的需要。行政樓層更為賓客免費(fèi)提供配置先進(jìn)的電腦等辦公設(shè)備，方便國際國內(nèi)商務(wù)賓客的遠(yuǎn)程辦公。酒店能同時(shí)容納近千人就餐。設(shè)有中式餐廳、西餐咖啡廳、可舉辦大型宴會(huì)的多功能廳。

       同時(shí)，酒店還擁有各式會(huì)議室，配備高科技的會(huì)議系統(tǒng)。有可容納500余人的同聲傳譯國際學(xué)術(shù)報(bào)告廳和同等規(guī)模的多功能廳?？蛇M(jìn)行電視電話會(huì)議、遠(yuǎn)程學(xué)術(shù)交流會(huì)議等，方便使用者與身處世界各地的專家學(xué)者零距離探討交流。

特色運(yùn)營模式—“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”產(chǎn)業(yè)IP

       燕達(dá)在三甲醫(yī)院的基礎(chǔ)上，與春雨戰(zhàn)略合作，建立了燕達(dá)醫(yī)院互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院。

運(yùn)營模式及經(jīng)營情況

一、本案采用全程持續(xù)照料型（自理、半自理、非自理、偏癱康復(fù)、臨終關(guān)懷、短期療養(yǎng)等）醫(yī)、護(hù)、養(yǎng)一體化運(yùn)營模式。

二、本案特色為采用醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式，借助強(qiáng)大的醫(yī)療平臺(tái)（三級(jí)甲等綜合醫(yī)院+互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院）為依托做綜合性養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

三、收費(fèi)情況：養(yǎng)護(hù)中心為收取床位費(fèi)、押金及服務(wù)費(fèi)等，采用年付形式，月平均費(fèi)用在5000-15000元/床左右。醫(yī)療板塊按照綜合性醫(yī)院市場(chǎng)化運(yùn)營。

四、運(yùn)營情況

       養(yǎng)護(hù)中心總體規(guī)劃床位10000張，分兩期建設(shè)，總投資近60億元。一期2300張床位，2011年投入使用，于2016年全部住滿；二期近8000張床位，2018年10月投入使用。目前實(shí)際已經(jīng)開放床位約6000張，現(xiàn)在養(yǎng)護(hù)中心生活居住的老人約有4500人左右。另外，從房間的利用率來講，目前基本實(shí)現(xiàn)了90%的入住率。養(yǎng)護(hù)中心于2018年已基本實(shí)現(xiàn)了盈虧平衡。

       醫(yī)院板塊現(xiàn)狀為三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，屬于非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，目前日均就診人數(shù)約在3000-4000人左右。醫(yī)院的經(jīng)營目前尚未實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。

項(xiàng)目特色及借鑒點(diǎn)分析

一、項(xiàng)目六大優(yōu)勢(shì)

       （一）項(xiàng)目定位明確，入住群體高端，生活方式接近。外交部、全國人大、中國人民大學(xué)、中科院、中國石化、總政、中央黨校、文化部、電子工業(yè)部、國家煙草專賣局、新華社、國家海關(guān)總署、鐵道部、中信集團(tuán)、國家安全部、冶金部、全國婦聯(lián)、國家氣象局、中央電視臺(tái)、北京理工大學(xué)、財(cái)政部等各大機(jī)關(guān)單位均有賓客入住燕達(dá)。部分單位正在研究以團(tuán)體的方式安排入住。

       （二）京冀醫(yī)保開通，醫(yī)養(yǎng)有效結(jié)合，醫(yī)療配套完善。項(xiàng)目配套一流的三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，擁有國際一流的尖端設(shè)備和醫(yī)療專家團(tuán)隊(duì)；強(qiáng)大的健康意外安全保障貼身服務(wù)的大多擁有護(hù)士或護(hù)理的專業(yè)學(xué)歷，可第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)和及時(shí)處理安全意外發(fā)生；24小時(shí)緊急呼叫系統(tǒng)，第一時(shí)間響應(yīng)需求。三甲醫(yī)院近在咫尺，從時(shí)間和技術(shù)力量上保障了最快速度的急救開展。京冀醫(yī)保的開通，更為就近醫(yī)療提供了條件。

       （三）綜合服務(wù)設(shè)施齊全、配套服務(wù)專業(yè)精準(zhǔn)。醫(yī)院、養(yǎng)護(hù)中心、醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院、醫(yī)學(xué)研究院、醫(yī)學(xué)院、康復(fù)中心六位一體的綜合服務(wù)功能群，全面滿足入住賓客現(xiàn)在和未來的健康需求。醫(yī)生、護(hù)士、康復(fù)師、心理咨詢師、營養(yǎng)師、營養(yǎng)廚師、護(hù)理員等組成專業(yè)、全面的一線服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為每一位入住賓客提供高質(zhì)量生活照護(hù)。自理、半自理、非自理以及失能、失智賓客的全程生活服務(wù)，避免或延緩老年賓客越來越嚴(yán)重的晚年生活質(zhì)量和生活環(huán)境挑戰(zhàn)。

       （四）先進(jìn)的設(shè)備、完善的服務(wù)功能，是入住賓客生活質(zhì)量的強(qiáng)有力保障。溫泉入室、游泳池、理發(fā)室、康體中心、康復(fù)中心、健心園、宗教場(chǎng)所、移位機(jī)、心電遙感監(jiān)測(cè)、24小時(shí)呼叫系統(tǒng)、品牌家電、高檔家居等，均是燕達(dá)注重客戶生活質(zhì)量的體現(xiàn)。超高性價(jià)比的豪華居所，包含居室保潔、康體娛樂、老年大學(xué)、每年一次的免費(fèi)健康體檢、取暖、定量水電、理發(fā)等各項(xiàng)服務(wù)。

       （五）全力打造的康復(fù)中心，對(duì)于老年賓客生活自理能力的逆向改善，提供了重要的技術(shù)保障。專業(yè)化的護(hù)理團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)化的照護(hù)服務(wù)進(jìn)餐（含鼻飼）、口腔清潔、洗臉、刷牙、洗發(fā)、洗腳、更衣、沐浴、如廁、會(huì)陰清潔；防褥瘡、定時(shí)翻身、叩背、按摩受壓部位；科學(xué)服藥。在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)著專業(yè)團(tuán)隊(duì)的價(jià)值。

       （六）老年大學(xué)豐富多彩的文化生活安排，是燕達(dá)有別于諸多養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的重要區(qū)別之一。天天唱、天天跳、看電影、組織舞會(huì)、書法、繪畫、太極拳、八段錦、健康講座。

二、項(xiàng)目?jī)纱罅咙c(diǎn)

亮點(diǎn)之一：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合先行先試

       醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是一種有病治病、無病養(yǎng)生、醫(yī)療和養(yǎng)老相結(jié)合的新型養(yǎng)老模式，2013年這一概念在全國范圍內(nèi)正式被提出。2016年，隨著中共中央、國務(wù)院印發(fā)出臺(tái)的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合被提升到國家戰(zhàn)略高度。伴隨而來的是醫(yī)養(yǎng)結(jié)合市場(chǎng)的風(fēng)生水起。作為醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式先行探路者，燕達(dá)國際健康城2016年被列入“京津冀一體化養(yǎng)老和醫(yī)療試點(diǎn)單位”，成為國家政策的先行先試者。

       燕達(dá)國際健康城用10多年的摸爬滾打，不斷摸索創(chuàng)新，成了行業(yè)的先驅(qū)者。2006年，以地產(chǎn)起家的燕達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李懷以其敏銳和商業(yè)嗅覺和人文關(guān)懷，極具前瞻性地規(guī)劃建設(shè)了超大規(guī)模的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型全程化持續(xù)照護(hù)養(yǎng)老社區(qū)，規(guī)劃養(yǎng)護(hù)和醫(yī)院兩大主體板塊，內(nèi)含燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、燕達(dá)醫(yī)院、燕達(dá)醫(yī)學(xué)研究院、燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院以及燕達(dá)國際會(huì)議中心等兩體四翼架構(gòu)，由于率先探索醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老模式，引來了地方政府、企業(yè)乃至國際同行的高度關(guān)注和交流學(xué)習(xí)。

       在京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略布局和兩地政府的大力支持下，燕達(dá)國際健康城還先后與北京朝陽醫(yī)院、北京天壇醫(yī)院、北京中醫(yī)醫(yī)院等權(quán)威醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作共建，是京津冀醫(yī)療協(xié)同發(fā)展試點(diǎn)單位和北京市醫(yī)保定點(diǎn)單位，并于2017年1月5日，實(shí)現(xiàn)京冀異地醫(yī)保實(shí)時(shí)結(jié)算。

亮點(diǎn)之二：精細(xì)化服務(wù)彰顯人文關(guān)懷

       燕達(dá)國際健康城市場(chǎng)取勝之道絕不僅是龐大的規(guī)模和領(lǐng)先的硬件設(shè)備，還有精細(xì)規(guī)范的服務(wù)和人性化管理等軟件優(yōu)勢(shì)。除了醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的全面保障，養(yǎng)護(hù)中心還為賓客提供豐富多彩的文娛活動(dòng)、營養(yǎng)豐富的膳食服務(wù)、專業(yè)細(xì)致的全方位生活照料、護(hù)理服務(wù)等。

       養(yǎng)護(hù)中心不僅設(shè)有養(yǎng)老生活區(qū)、醫(yī)療康復(fù)中心，還有老年大學(xué)、康體中心、餐飲中心、宗教活動(dòng)區(qū)域等功能板塊，可以全程解決自理、半自理以及失能失智老人的各種養(yǎng)護(hù)及康復(fù)需求。養(yǎng)護(hù)中心在居住環(huán)境上提供了居家式居所和賓館式居所兩種，并在居家式居所又布置了美式、歐式、中式等不同的家裝風(fēng)格供賓客選擇。此外，根據(jù)入住賓客的不同身體健康狀況，分別設(shè)置了自理和半非自理養(yǎng)護(hù)區(qū)，實(shí)行分區(qū)域居住，針對(duì)性服務(wù)。

       人文關(guān)懷還體現(xiàn)在飲食等細(xì)微處。養(yǎng)護(hù)中心的餐廳飲食均嚴(yán)格選用應(yīng)季新鮮果蔬，在營養(yǎng)師的建議下，葷素搭配、低油少鹽、符合老年人的口味，每餐菜品約有二三十種，以自助餐形式供賓客自由選擇。

三、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型不利之處

       （一）本案采用的是一座三級(jí)甲等醫(yī)院落地，配套養(yǎng)護(hù)中心板塊，屬于重資產(chǎn)投資，地產(chǎn)思維過重。醫(yī)院作為大健康行業(yè)的一個(gè)細(xì)分板塊，對(duì)于地產(chǎn)來講，投資及運(yùn)營醫(yī)院缺乏支撐，整體投資壓力及風(fēng)險(xiǎn)較重。

       （二）地產(chǎn)轉(zhuǎn)型大健康面臨三大轉(zhuǎn)型瓶頸：

       拿地階段（缺亮點(diǎn)）：缺資源、缺IP、缺體系。如醫(yī)療產(chǎn)業(yè)技術(shù)壁壘高、缺乏體系化的一線資源、自建醫(yī)療體系資金要求高、周期長(zhǎng)。

       開發(fā)階段（缺賣點(diǎn)）：缺賣點(diǎn)、缺落地產(chǎn)品業(yè)態(tài)。如缺乏亮點(diǎn)健康產(chǎn)品、物業(yè)產(chǎn)品吸引弱，缺乏體系化的康養(yǎng)服務(wù)為銷售賦能，缺乏合適營銷團(tuán)隊(duì)為健康地產(chǎn)包裝營銷。

       運(yùn)營階段（缺增值點(diǎn)）：存量物業(yè)缺獲利、盈利低。如缺乏體系化的健康服務(wù)為業(yè)主權(quán)益增值，缺少強(qiáng)吸引力業(yè)態(tài)為物業(yè)賦能，提高物業(yè)價(jià)值與活力，缺少專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。

四、燕達(dá)模式借鑒點(diǎn)

       （一）精準(zhǔn)定位，瞄準(zhǔn)京際高知養(yǎng)老群體，以及80-85歲高齡自理、半自理、非自理老人，營造剛性市場(chǎng)需求。

       （二）借助互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院，打破醫(yī)療資源的重資產(chǎn)投資，配套靈活的社區(qū)健康小站，實(shí)現(xiàn)前期輕資產(chǎn)投入、醫(yī)養(yǎng)有效結(jié)合的健康養(yǎng)老模式，打造健康智慧社區(qū)。

       （三）以客戶需求為立足點(diǎn)，打造極致化服務(wù)體系，構(gòu)建精細(xì)化專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，從社區(qū)空間到社區(qū)健康服務(wù)實(shí)現(xiàn)完美升級(jí)。

  （康養(yǎng)醫(yī)養(yǎng)）