落地項目案例 | 【城市更新】溫情+煙火氣文創(chuàng)街區(qū)的前世今生
■ 典型案例 | 鄭州管城回族區(qū)城南印象阜民里有機更新項目
建設內(nèi)容及規(guī)模：
整治更新范圍主要為阜民里片區(qū)，總占地面積約40310.00m2, 改造完成后總建筑面積 47253.65m2 (計容建筑面積46883.08m2), 其中修繕建筑面積40883.08m2, 重建建筑面積6000.00m2(拆除8233.00m2),以及片區(qū)內(nèi)配套道路、地下綜合管廊、地下人防洞改造、 配套立體停車場建設。
融資方案：
項目總投資為69500.00萬元，其中，申請銀行貸款融資55000.00萬元，貸款期限15年。
收益來源：
主要包括商業(yè)建筑出租收入，以及藝術展覽門票收入、商業(yè)活動中心收入、配套停車場收入。
項目定位：
按照管城區(qū)總體的規(guī)劃理念，“六街六片區(qū)”要實現(xiàn)一街一品、一區(qū)一特色，充分展示鄭州不同歷史時期的文明印記和燦爛文化。而阜民里片區(qū)的發(fā)展定位，即是要打造“藝術文創(chuàng)體驗式開放街區(qū)”,形成“城市文化傳播中心、青年時尚消費首域、文化藝術休閑極核” 的發(fā)展理念，構建阜民里“兩軸十二區(qū)”格局。
實施主體：
鄭州市金水區(qū)未來路街道辦事處
DEHOGNZIXUN丨項目落地經(jīng)驗
成功要素
1）城市更新是重大的民生工程和發(fā)展工程，近年來中央及地方密集出臺各項引導和支持政策；
2）本次城市更新將依托鄭州商城遺址厚重的文化氛圍、特色的文化符號，對阜民里片 區(qū)歷史風貌區(qū)進行修繕改造，為該片區(qū)注入新的文化精髓、打造新的生命力，重塑城市文化環(huán)境、激發(fā)城市文化活力；
3）項目前期規(guī)劃完整，方案完善，投資合理；
4）引入具有豐富文旅項目運營經(jīng)驗和市場資源的專業(yè)化運營團隊，保障項目后期運營及收益穩(wěn)定。
注意事項
城市更新項目應堅持城市體檢評估先行，因地制宜、分類施策，合理確定城市更新重點、劃定城市更新單元；城市更新項目應堅持規(guī)劃先行，將城市作為有機生命體，把城市更新作為重要內(nèi)容納入 國土空間總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃和專項規(guī)劃體系；城市更新項目應滿足住建部下發(fā)的《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》要求的四條紅線：①拆除建筑面積不應大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%;②拆建比不應大于2;③居民就地、就近安置率不宜低于50%;④城市住房租金年度漲幅不超過5%。
