一、區(qū)位概況

安吉田園嘉樂比主題樂園，國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)，景區(qū)坐落于中國(guó)竹鄉(xiāng)安吉縣國(guó)家級(jí)靈峰旅游度假區(qū)內(nèi)，整體占地面積3000余畝，計(jì)劃總投資20億元，現(xiàn)已完成投資約6.5億元。安吉田園嘉樂比主題樂園先后榮獲全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游五星級(jí)企業(yè)，浙江省少先隊(duì)校外實(shí)踐教育基地，浙江省中小學(xué)生研學(xué)實(shí)踐教育基地，浙江省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范基地，浙江省“鉆果級(jí)”采摘旅游體驗(yàn)基地，湖州市中小學(xué)生研學(xué)實(shí)踐教育營(yíng)地、基地等眾多榮譽(yù)。

圖1：項(xiàng)目區(qū)域位置圖 

二、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介

（一）建設(shè)主體：浙江山水靈峰集團(tuán)有限公司

浙江山水靈峰集團(tuán)有限公司成立于2010年7月，為浙江仁信實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司全資子公司。

公司注冊(cè)地址：遞鋪鎮(zhèn)橫山塢村

注冊(cè)資本：10000萬元人民幣

實(shí)繳資本：8000萬元人民幣

公司經(jīng)營(yíng)范圍：蔬菜、水果、茶葉、花卉種植；水產(chǎn)養(yǎng)殖（除水產(chǎn)苗種和龜鱉溫室養(yǎng)殖）；農(nóng)業(yè)觀光，初級(jí)食用農(nóng)產(chǎn)品銷售；餐飲、住宿服務(wù)，養(yǎng)老服務(wù)，會(huì)務(wù)會(huì)展服務(wù)，預(yù)包裝食品零售，主題樂園經(jīng)營(yíng)管理；苗木種植、銷售。 

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（非自然人投資或控股的法人獨(dú)資）。

（二）運(yùn)營(yíng)主體：安吉田園嘉樂比樂園有限公司

安吉田園嘉樂比樂園有限公司成立于2017年12月，為浙江山水靈峰集團(tuán)有限公司全資子公司。

公司注冊(cè)地址：浙江省湖州市安吉縣靈峰街道橫山塢村（曉山佳苑）

注冊(cè)資本：50萬元人民幣

公司經(jīng)營(yíng)范圍：游樂園經(jīng)營(yíng)管理；餐飲、住宿服務(wù)；養(yǎng)老服務(wù)；會(huì)務(wù)會(huì)展服務(wù)；預(yù)包裝食品零售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）。 

三、項(xiàng)目范圍

田園嘉樂比景區(qū)結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)資源，打造了獨(dú)具田園嘉樂比特色的各類產(chǎn)品：涵蓋以親子旅游為主的游樂世界、游船碼頭等二十多個(gè)獨(dú)具特色的游樂項(xiàng)目；以觀賞科普為主的萌寵景區(qū)，內(nèi)含十余種可愛的動(dòng)物，以及兩場(chǎng)精彩的表演，海獅表演以及萌寵運(yùn)動(dòng)會(huì)；以體驗(yàn)互動(dòng)為主的田園石鍋飯、親子廚房田園土灶、野炊燒烤等充滿田園色彩的餐飲項(xiàng)目；以農(nóng)耕文化為主的果蔬采摘、采茶制茶等歸居田園的農(nóng)事體驗(yàn)項(xiàng)目；以成長(zhǎng)挑戰(zhàn)為主的夏令營(yíng)、冬令營(yíng)、畢業(yè)季等充實(shí)有趣拓展研學(xué)項(xiàng)目等，構(gòu)成集旅游觀光、休閑娛樂、文化交流、科普研學(xué)與農(nóng)事體驗(yàn)為一體的田園綜合體，讓游客盡享游樂之趣，感悟自然之美。

圖2：田園嘉樂比景區(qū)總平面布置圖

 四、項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展歷程

安吉田園嘉樂比主題樂園是一個(gè)典型的工商資本下農(nóng)村振興鄉(xiāng)村的項(xiàng)目。企業(yè)在進(jìn)軍農(nóng)文旅板塊之前主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，進(jìn)駐項(xiàng)目地后，房地產(chǎn)板塊逐漸弱化，農(nóng)文旅板塊逐漸強(qiáng)化。2008年，企業(yè)作為當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y單位進(jìn)入，與當(dāng)?shù)亟值擂k事處簽訂土地租賃協(xié)議，租期40年，開始項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目起初建設(shè)時(shí)，主要依托于當(dāng)?shù)?00畝以水果種植農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，之后發(fā)展以安吉白茶和日本晚櫻為主的近2000畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，主要功能以觀光為主，為滿足多樣化的市場(chǎng)需求，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光基礎(chǔ)上拓展了體驗(yàn)、研學(xué)、餐飲等功能，未來計(jì)劃依托今年正在投資建設(shè)的親子酒店繼續(xù)拓展療養(yǎng)、休養(yǎng)和度假業(yè)務(wù)。

項(xiàng)目整體占地面積3000余畝，現(xiàn)已完成投資約6.5億元，其中園區(qū)90畝建設(shè)用地（不含道路、溫室等占地），其余用地類型為農(nóng)用地、一般耕地和林地。

五、項(xiàng)目定位

項(xiàng)目定位：生態(tài)休閑觀光與親子體驗(yàn)研學(xué)團(tuán)建的完美融合體；兒童樂園、教育機(jī)構(gòu)、親子服務(wù)于一體的全新整合體驗(yàn)館。

功能定位：集親子游樂、觀賞科普、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)耕文化、成長(zhǎng)挑戰(zhàn)功能為一體的研學(xué)、益智、玩樂三位一體親子樂園。

（一）一個(gè)生態(tài)休閑觀光景區(qū)

安吉田園嘉樂比主題樂園，是長(zhǎng)三角地區(qū)知名的生態(tài)休閑觀光景區(qū)之一，浙江省知名田園綜合體成果。坐落于中國(guó)竹鄉(xiāng)安吉縣國(guó)家級(jí)靈峰旅游度假區(qū)內(nèi)，整體占地面積3000余畝，投資約6.5億元，是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)…

（二）一個(gè)綠色生態(tài)樂園

景區(qū)擁有豐富的生態(tài)資源，其中果蔬采摘面積500余畝，生態(tài)茶園250畝，依托山水資源，深挖農(nóng)耕文化內(nèi)涵，在依山傍水的田園基貌上，用花海果林做調(diào)色盤，描繪出一幅“田園嘉年華，開心樂無比”的美好畫卷。

（三）一個(gè)親自體驗(yàn)研學(xué)團(tuán)建樂園

結(jié)合自身資源，景區(qū)打造了獨(dú)具田園嘉樂比特色的各類產(chǎn)品：涵蓋以親子體驗(yàn)為主的游船碼頭、施工樂園、海獅表演等二十多個(gè)獨(dú)具特色的游樂項(xiàng)目；以自己動(dòng)手為主的田園石鍋飯、親子廚房田園土灶、野炊燒烤等具有田園色彩的餐飲項(xiàng)目…

客群定位：是家庭親子游為主，客群區(qū)域主要是浙江省湖州市、杭州市。

2019年景區(qū)游客量近60萬人次；2021年五一，景區(qū)游客量達(dá)6萬人次。在親子度假領(lǐng)域的4A級(jí)景區(qū)中做的比較好，湖州市休閑旅游景區(qū)游客量位列第三。

六、項(xiàng)目組成

安吉田園嘉樂比主題樂園依托安吉縣美麗鄉(xiāng)村的田園地貌和山水資源，以花海果林為背景，以親子體驗(yàn)為主題，以穿越的手法，打造一個(gè)“田園嘉年華，開心樂無比”的出行目的地。景區(qū)休閑農(nóng)業(yè)采摘品種有水蜜桃、葡萄、櫻桃、獼猴桃、蔬菜等，果蔬面積500余畝，生態(tài)茶園250畝。這里讓出行的游客與大自然親密接觸，在休閑農(nóng)業(yè)和科普教育的兩大主體外，還有親子廚房、野炊石鍋飯、瘋狂農(nóng)場(chǎng)、田園水街、蒸汽小火車、萌寵樂園、高空飛翔、游船碼頭、拓展露營(yíng)、萌寵運(yùn)動(dòng)等二十多個(gè)游樂項(xiàng)目。

景區(qū)門票收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

項(xiàng)目由四大空間板塊組成：農(nóng)事互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)、田園觀光采摘區(qū)、親子游樂區(qū)、研學(xué)度假基地。

景區(qū)設(shè)置三條游覽線路：觀光車游線、農(nóng)業(yè)觀光游線和果蔬采摘游線。

景區(qū)內(nèi)設(shè)置出入口、游客中心、售票處、旅游公廁、商店、醫(yī)務(wù)室、餐廳、公共停車場(chǎng)等旅游基礎(chǔ)設(shè)施。

（一）農(nóng)事互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)

1、野炊石鍋飯

特制的石頭鍋里做出的飯，所有的都是上等的米。做好的石鍋飯具有松軟和米香特點(diǎn)，明顯區(qū)別于電飯鍋和普通鐵鍋?zhàn)龀龅娘?，鍋底有一層鍋巴，別有一番風(fēng)味。

2、田園土灶 

復(fù)古農(nóng)家土灶，青磚、鐵鍋加火鉗，足夠讓我們體驗(yàn)到祖輩的生態(tài)情節(jié)?！巴猎铄伆汀?，更是掀起了多少人兒時(shí)的回憶。

圖3：野炊石鍋飯和田園土灶

（二）田園觀光采摘區(qū)

水果類：包括櫻桃（四月）、桃子（六月）、李子（六月）、香梨（七月）、葡萄（七月/八月）、獼猴桃（十月）等。

蔬菜類：包括毛豆、芋頭、黃瓜、各類時(shí)令蔬菜等。

圖4：田園觀光采摘

表2：農(nóng)業(yè)觀光園年度活動(dòng)時(shí)間一覽表

（三）親子游樂區(qū) 

1、游玩項(xiàng)目 

主要依托于景區(qū)內(nèi)設(shè)置的部分游樂設(shè)施設(shè)備為游客提供親子游戲游樂體驗(yàn)，以常規(guī)游樂設(shè)備為主，設(shè)置極少量大型刺激體驗(yàn)設(shè)施。

主要游玩項(xiàng)目包括：歡樂馬戲團(tuán)、救火隊(duì)、星際旅行、萌堡樂園、熊之家、田園嘉樂比號(hào)、田園跑馬場(chǎng)、水上項(xiàng)目、神州飛碟、海盜船、田園過山車、高空飛翔、高空索道、碰碰車、小火車、搖頭飛椅、太空漫步、自控飛機(jī)、逍遙水母、天鵝探險(xiǎn)、旋轉(zhuǎn)木馬、萌寵樂園等。

圖5：親子游玩項(xiàng)目

2、田園風(fēng)光 

包括十里桃花、靈峰湖、田園水車、親子菜園、潑水廣場(chǎng)、春光無限、綠茵長(zhǎng)廊、彩虹長(zhǎng)廊、風(fēng)車長(zhǎng)廊。

圖6：景區(qū)田園風(fēng)光

3、特色表演

包括海獅表演、萌寵運(yùn)動(dòng)會(huì)。

圖7：特色表演

4、研學(xué)度假基地

圖8：學(xué)生夏令營(yíng)及企業(yè)團(tuán)建

七、深度交流

2019年景區(qū)游客量60萬人次。2021年5月，安吉全縣重點(diǎn)旅游景區(qū)在嚴(yán)格落實(shí)疫情防控措施的基礎(chǔ)上，客流呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，共接待游客55.17萬人次。在熱門景區(qū)中，中南百草原、田園嘉樂比、云上草原游客接待量分別達(dá)到11萬余人次、6萬余人次、4萬余人次；老牌景區(qū)中國(guó)大竹海提檔升級(jí)、豐富內(nèi)涵，5月2日、3日的游客接待量均保持在上萬人次。

從行業(yè)投資可能性方面來說，近年來房地產(chǎn)行業(yè)由于政策調(diào)控呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，受2020年疫情影響，旅游行業(yè)及其他服務(wù)業(yè)受到了較大的影響。因?yàn)榘布乩砦恢煤铜h(huán)境條件優(yōu)越，且因防控嚴(yán)格未發(fā)生疫情，因此在國(guó)內(nèi)疫情得到基本控制后，在2021年五一假期景區(qū)迎來了大量的游客。這個(gè)現(xiàn)象說明，休閑旅游已經(jīng)成為大家生活中不可或缺的一部分，全國(guó)14億人口，市場(chǎng)是非常龐大的。但是旅游市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在也存在一定的問題：

一是因?yàn)樾袠I(yè)的不斷發(fā)展，好的文化和旅游資源越來越少；二是鄉(xiāng)村旅游這種類型因?yàn)閷?duì)自然資源和文化資源的依存度不高，因此是可以被復(fù)制的，想要做出特色吸引游客，就需要在規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷等方方面面出奇招，所以市場(chǎng)對(duì)鄉(xiāng)村旅游提出了更高的要求。三是隨著、融資、產(chǎn)業(yè)等政策監(jiān)管越來越嚴(yán)格，“鄉(xiāng)村旅游+地產(chǎn)開發(fā)”這種模式顯然不可持續(xù)，相應(yīng)的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策也越來越難獲得，前期基礎(chǔ)設(shè)施的資產(chǎn)投入較大，因此這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。但鄉(xiāng)村旅游屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)者如果能夠結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村特點(diǎn)做出項(xiàng)目的特色I(xiàn)P，依據(jù)市場(chǎng)需求做好產(chǎn)品組合，同時(shí)控制好成本，收益還是很可觀的，值得建設(shè)。 

在項(xiàng)目運(yùn)作過程中需要關(guān)注以下幾點(diǎn)： 

（一）一定要注意打造環(huán)境優(yōu)先，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目不要刻意追求功能板塊之間投資和收支平衡，項(xiàng)目一定要在初步受到市場(chǎng)認(rèn)可后再進(jìn)行資產(chǎn)投入。

（二）項(xiàng)目的客群定位和市場(chǎng)定位一定要準(zhǔn)確。最初田園嘉樂比是按照德清縣裸心谷的風(fēng)格設(shè)計(jì)，計(jì)劃面對(duì)高收入高消費(fèi)的群體。之后團(tuán)隊(duì)經(jīng)過考察研究和邀請(qǐng)專家指導(dǎo)，最終計(jì)劃瞄準(zhǔn)長(zhǎng)三角地區(qū)的親子客戶，大眾化的產(chǎn)品定位，不做重資產(chǎn)的奢侈消費(fèi)。

（三）注意市場(chǎng)和游客的需求，不追求過大的投資規(guī)模。比如當(dāng)初做兒童游樂設(shè)施，很多人都覺得這是休閑旅游的地方，為什么做兒童游樂設(shè)施，與當(dāng)初打造的景區(qū)風(fēng)格不相關(guān)。但是通過做游樂設(shè)施，吸引了大量的孩子，孩子在這里玩一次不夠還要多次游玩，因此帶動(dòng)了成年人的消費(fèi)，同時(shí)景區(qū)內(nèi)大部分的游樂設(shè)施免費(fèi)且可以重復(fù)乘坐體驗(yàn)，也給了游客物有所值的消費(fèi)感受，受到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。同時(shí)本項(xiàng)目立足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、做足城市孩子的文章、挖掘農(nóng)耕文化的內(nèi)涵，又順應(yīng)了國(guó)家提出的勞動(dòng)工廠、研學(xué)等教育政策，目前正在投資建設(shè)的親子酒店，也是充分了解了客戶需求的前提下，推出了配套住宿餐飲類產(chǎn)品。

八、調(diào)研總結(jié)

（一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

 1、交通優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于浙江省湖州市安吉縣靈峰街道橫山塢村委旁，距離杭州市區(qū)車程90分鐘，項(xiàng)目地周邊多條高速經(jīng)過，其中杭長(zhǎng)高速、杭瑞高速均在項(xiàng)目周邊設(shè)置安吉北入口、安吉入口、勾莊出入口，交通極為便利。

圖9：交通區(qū)位圖

2、土地資源獲取優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在當(dāng)?shù)厣罡嗄辏@得了地方政府的政策和資金支持，由于田園嘉樂比項(xiàng)目中農(nóng)業(yè)板塊比重較大，對(duì)解決當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了較大的支持。同時(shí)，作為休閑旅游的4A級(jí)景區(qū)，每年吸引大量的游客，在當(dāng)?shù)匦纬闪艘欢ǖ闹群陀绊懥?，在土地的獲取上，政府給予了較大的政策支持力度。同時(shí)項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)為縣人大代表，在惠農(nóng)助農(nóng)，服務(wù)鄉(xiāng)村振興方面也有很顯著的帶動(dòng)作用。

3、安吉縣成熟的鄉(xiāng)村旅游環(huán)境

2021年前3個(gè)月，安吉縣共接待游客512.3萬人次，同比增長(zhǎng)100.9%，其中鄉(xiāng)村旅游累計(jì)接待游客304.28萬人次，主要得益于安吉紅色旅游線路的推出、親子研學(xué)市場(chǎng)的恢復(fù)和療養(yǎng)休養(yǎng)、團(tuán)建市場(chǎng)的擴(kuò)大，以及中短途游游客的增長(zhǎng)。

2021年4月25日，安吉縣15家旅游飯店假期前三天平均預(yù)定量都達(dá)到了60%以上，其中帳篷客酒店前三天滿房，城堡酒店前兩天滿房，君瀾酒店前三天預(yù)定量90%；國(guó)際品牌酒店中，Club Med（安吉度假村）前三天全部滿房，且均價(jià)在2300元以上，悅榕莊酒店四晚平均預(yù)定量達(dá)到90%，一些精品民宿前四天更是“一房難求”。

4、公司運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)

一是經(jīng)營(yíng)過程中充分放權(quán)。項(xiàng)目采用傳統(tǒng)的投資權(quán)運(yùn)營(yíng)權(quán)為一體的管理模式，在運(yùn)營(yíng)過程中董事長(zhǎng)充分下放權(quán)利，激發(fā)員工的自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

二是多種營(yíng)銷模式組合使用。數(shù)字化和多媒體短視頻營(yíng)銷，能夠快速達(dá)到宣傳效果，宣傳速度快，范圍廣。但是，傳統(tǒng)的大兵團(tuán)線下營(yíng)銷不可忽視，目前公司仍然沿用比較有親和力的傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式，營(yíng)銷人員下社區(qū)為景區(qū)做宣傳。

三是商業(yè)模式上主要是門票為主，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性收入。最初景區(qū)內(nèi)的游樂設(shè)施均收取二次門票，導(dǎo)致人員成本較大，目前除了與其他機(jī)構(gòu)合作的游樂項(xiàng)目之外，游樂設(shè)施全部免費(fèi)。在充分調(diào)研客戶需求的基礎(chǔ)上，景區(qū)目前正在逐步轉(zhuǎn)向綜合性業(yè)務(wù)，今年投資1億建設(shè)了親子酒店，計(jì)劃明年開業(yè)，為游客提供住宿、餐飲、會(huì)議業(yè)務(wù)。另外一個(gè)方面是拓展、體驗(yàn)、研學(xué)類服務(wù)。

四是研學(xué)業(yè)務(wù)側(cè)重拓展和課程設(shè)計(jì)。田園嘉樂比的研學(xué)目前在湖州市做的比較好，每年的研學(xué)人數(shù)比例很高。目前關(guān)于研學(xué)國(guó)家規(guī)定僅可以收取住宿餐費(fèi)等成本費(fèi)用，景區(qū)很注重研學(xué)的拓展業(yè)務(wù)，非常注重課程設(shè)計(jì)（專人負(fù)責(zé)），景區(qū)的研學(xué)業(yè)務(wù)設(shè)置為基礎(chǔ)菜單式，客戶可以根據(jù)需求對(duì)研學(xué)產(chǎn)品進(jìn)行排列組合重新選擇，增加了研學(xué)、體驗(yàn)和拓展的多樣性。但是景區(qū)門票在今后的一段時(shí)間還是要維持收取，因?yàn)殚T票目前除了構(gòu)成主要收入之外，也是為了調(diào)節(jié)管控人流量，收了門票之后要給予游客一個(gè)性價(jià)比最高的消費(fèi)，所以景區(qū)內(nèi)的大部分游樂設(shè)施是免費(fèi)的，項(xiàng)目的主要盈利點(diǎn)在餐飲、住宿、拓展、研學(xué)等方面。

五是企業(yè)注重對(duì)外關(guān)系。注重土地流轉(zhuǎn)、與周邊百姓和諧相處、政府各級(jí)部門協(xié)調(diào)等問題，為保證項(xiàng)目順利建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，順暢的外部環(huán)境是不可或缺的一個(gè)方面。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中歷來重視企業(yè)利益與地方政府、村集體、農(nóng)民利益的平衡，項(xiàng)目自投入運(yùn)營(yíng)以來，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，也提供了不少穩(wěn)定的就業(yè)崗位。目前園區(qū)已獲得多項(xiàng)資格和榮譽(yù)：國(guó)家休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游五星級(jí)企業(yè)、浙江省最美田園、浙江省休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)、浙江省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范基地、浙江省“鉆果級(jí)”采摘旅游體驗(yàn)基地、浙江省成長(zhǎng)型文化企業(yè)、浙江省少先隊(duì)改革示范點(diǎn)校外實(shí)踐教育基地、湖州市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、湖州市生態(tài)農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)、湖州市十佳現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、湖州服務(wù)業(yè)優(yōu)強(qiáng)企業(yè)、湖州市研學(xué)基地、安吉縣研學(xué)基地、安吉縣家庭教育親子活動(dòng)實(shí)踐基地、安吉縣服務(wù)業(yè)先進(jìn)企業(yè)等。

（二）項(xiàng)目存在不足

1、自然資源不足

安吉田園嘉樂比主題樂園內(nèi)主要用地類型為農(nóng)用地、耕地和林地，保留了一些林地和水體的自然景觀，但地勢(shì)較為平坦，周邊缺少自然山水景點(diǎn)，因此自然資源略顯不足。項(xiàng)目依托安吉白茶和水蜜桃、葡萄、櫻桃、獼猴桃等水果種植基礎(chǔ)，打造田園綜合體，缺少特色產(chǎn)業(yè)和自然山水的加持，目前鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)發(fā)展度較為活躍，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，本項(xiàng)目必須在現(xiàn)有條件基礎(chǔ)和發(fā)展基礎(chǔ)上做出創(chuàng)意，形成持續(xù)穩(wěn)定的流量和影響力，才能維持景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

2、景區(qū)智慧旅游投入不足

智慧旅游是以提升旅游服務(wù)水平為中心，以物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、下一代通信網(wǎng)絡(luò)、高性能信息處理、智能數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)為支撐的智能旅游信息化。目前，越來越多地應(yīng)用于旅游景區(qū)，為景區(qū)提供智慧化管理，提升游客服務(wù)體驗(yàn)。目前田園嘉樂比景區(qū)智慧旅游設(shè)施投入較少，感知互動(dòng)部分較為欠缺，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊主要以傳統(tǒng)種植為主，智慧農(nóng)業(yè)參觀體驗(yàn)的內(nèi)容未開展。

3、文化挖掘稍顯不足

田園嘉樂比景區(qū)原名安吉田園熊出沒樂園，是國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫《熊出沒》為原型打造的親子主題樂園。之后在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)園的基礎(chǔ)上，植入其他動(dòng)畫元素，建設(shè)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，最終形成了一個(gè)綜合性親子游主題樂園+田園綜合體的4A級(jí)景區(qū)，安吉田園嘉樂比主題樂園實(shí)際是把“田園”和“嘉樂比”拆開，“田園”部分主要指的是農(nóng)事互動(dòng)體驗(yàn)和田園觀光采摘板塊，“嘉樂比”相當(dāng)于嘉年華，主要指的是另一部分親子游樂板塊。景區(qū)的主題和命名，在情景打造、故事策劃上有更大的拓展空間，目前景區(qū)在發(fā)展定位上，主要以田園和親子為主題，面向的客戶群體為孩子和家長(zhǎng)，在提升景區(qū)整體定位高度，以及樹立地方自然和歷史文化名片方面稍有欠缺。